Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend in Tempelhof, ganz in der Nähe des Tempelhofer Felds.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, Banken sowie Arztpraxen wieder.

Das Vivantes Klinikum sorgt zudem für eine erstklassige medizinische Versorgung in der Nähe.

Darüber hinaus ist das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen ist in nur etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt am Wasser gelegen bietet der Tempelhofer Hafen mit diversen Cafés und Restaurants ein kleines Urlaubsfeeling.

In wenigen Gehminuten ist der Alte Park erreicht, der Teil einer größeren Anlage ist, die zusammen mit dem Bosepark, dem Franckepark sowie dem Lehnepark ein Naherholungsgebiet in Tempelhof bildet.

Die öffentlichen Verkehrsmittel können bequem erreicht werden, da verschiedene Buslinien zur Verfügung stehen, ebenfalls die U-Bahn-Station Kaiserin-Augusta-Str. der Linie U6.

Der Bahnhof Südkreuz, Berlins drittgrößter Fernbahnhof, bietet zahlreiche ICE- und EC-Verbindungen.

Über die A100 ergibt sich mit dem PKW eine hervorragende Anbindung in südliche und in nördliche Richtung sowie ins Umland.

Objektbeschreibung:

Das außergewöhnliche, charmante und historische Mehrfamilienhaus wurde 1896 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123,54 m² zuzüglich ca. 48m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Flur; eine großzügige Wohnküche, die aus zwei Zimmern zusammengelegt wurde und Zugang zu einem Balkon bietet; ein tagesbelichtetes Gäste-WC; Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite; Schlafzimmer mit einem Abstellraum/begehbare Garderobe sowie ein Wohnzimmer mit einem weiteren Balkon. Über eine Tür im Treppenhaus als auch über eine Tür in der Wohnung ist der Treppenaufgang zum Dachgeschoss zu erreichen. Hier befinden sich ein Badezimmer und drei weitere Räume.

Des Weiteren stehen eine südlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss und eine ebenso südlich ausgerichtete Terrasse, welche über das Treppenhaus zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss zugänglich ist, zur Verfügung.

Die Böden der Wohnräume sind teils mit Fliesen, teils mit Parkett versehen. Die teilweise bodentiefen Holzfenster sind zweifach verglast, lassen viel Licht in die Wohnung, und die Wände sind tapeziert. Der originale Stuck ist auch noch vorhanden.

Ein Gartenbereich mit alleinigem Sondernutzungsrecht steht außerdem zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung. Die anderen Wohneinheiten haben als Energieträger Gas, so dass das Heizsystem dieser Wohnung ggfs. auch auf den Energieträger Gas umgestellt werden könnte.

Vier Kellerräume und eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.