Lagebeschreibung:

Charlottenburg-Wilmersdorf ist ein besonders begehrter Bezirk Berlins und bietet schöne Wohngegenden.

Die Immobilie liegt mitten im beliebten "Güntzelkiez", im Herzen von Wilmersdorf, der eine gelassene Lebensqualität und kultivierte Urbanität bietet.

Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften in der Uhlandstraße oder Güntzelstraße zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie viele gute Restaurants und Bars, die es zu entdecken gibt. Besonders der Bereich um den Ludwigkirchplatz ist für sein gastronomisches Angebot bekannt.

Innerhalb weniger Gehminuten sind auch die Prager Platz Passagen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht. In der direkten Nachbarschaft haben sich verschiedene Restaurants und Cafés niedergelassen, die mit einem großen kulinarischem Angebot zum Verweilen einladen und ebenso zu dem Zauber des Viertels beitragen.

Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf und der daran angrenzende Rudolph-Wilde-Park bieten sich für erholsame Spaziergänge oder sportliche Freizeitaktivitäten sowie für das Ausklingen lauer Sommerabende an.

Zentrale U-Bahn-Linien und diverse Busse garantieren eine schnelle und flexible Anbindung an den ÖPNV. Auch ist die Stadtautobahn innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht.

Objektbeschreibung:

Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 66 Wohneinheiten.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,75 m², welche sich auf einen Flur mit einer Abstellkammer, zwei Zimmer, eine Küche und ein tagesbelichtetes Wannenbad verteilt.

Vom Wohnzimmer aus ist der großzügige, renovierte östlich ausgerichtete Balkon mit Morgensonne zu begehen. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Wände sind mit einer Tapete versehen, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60m. Die Raumhöhe vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann von einem neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen saniert bzw. renoviert werden.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Zudem besteht die Möglichkeit, einen PKW-Außenstellplatz - je nach Verfügbarkeit - anzumieten.