Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin, im südwestlichen Ortsteil Schmargendorf (Verwaltungsbezirk Charlottenburg Wilmersdorf).

Die Warnemünder Straße verläuft von der Breite Straße in südlicher Richtung bis zum Platz am Wilden Eber. Die nahe Umgebung wird überwiegend von Stadtvillen und Einfamilienhäusern in offener Bauweise, z.T. von Miethäusern der Gründerzeit und Neubaumiethäusern in geschlossener Bauweise geprägt.

Der bekannte Stadtforst Grunewald befindet sich in fussläufiger Entfernung. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bieten die nur wenige Schritte entfernte Breite Straße und Berkaer Straße.

Beste Verkehrsanbindung durch nur wenige Schritte entfernte Buslinien, die Auffahrt auf die Stadtautobahn ist nur ca. 1 km entfernt. Citynah gelegen zählt Schmargendorf mit den angrenzenden Ortsteilen Dahlem und Grunewald zu den exklusivsten Villenvierteln der Hauptstadt.

Objektbeschreibung:

Im Jahr 1930 errichtete der Architekt Rudolf Fränkel das Doppelhaus Warnemünder Straße a und b mit breitem Klinkersockel, dem seitlich jeweils eine Garage angefügt ist. Durch einen weissen Putzanstrich wird der eigentlich 3-geschossige Wohnbereich markiert. Die Sonnenterrasse im Dachgeschoss ist mit einem für Rudolf Fränkel typischen auskragenden Flachdach versehen. Die herrschaftlichen Räume im Erdgeschoss legte der Architekt als Raumflucht an, um den Platz optimal zu nutzen. Die Räume im 1. Obergeschoss werden wie üblich durch einen Flur erschlossen. Strassenseitig ist das Gebäude nach Osten, rückseitig nach Westen ausgerichtet. Das Gebäude ist in der Berliner Denkmalliste als Baudenkmal ausgewiesen.

Im Jahr 2005 wurde die zum Verkauf stehende, linke Doppelhaushälfte Warnemünder Straße 28a mit insgesamt 9 1/2 familienfreundlichen Zimmern umfassend und denkmalgerecht saniert. Mit der Erneuerung der Haustechnik erhielt das Objekt auch eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Die vorhandenen Parkett- und Dielenfussböden wurden abgeschliffen und versiegelt. Alle Innenwände wurden feingespachtelt und gestrichen. Die historischen Kastendoppelfenster wurden vollständig überarbeitet. Vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss wurden elektrische Jalousien eingebaut. Insgesamt wurden 3 neue Bäder und ein Gäste-WC eingebaut. Der strassenseitig gelegene Raum des Erdgeschosses mit grosser Fensterfront wurde zur Küche mit modernen Einbauschränken und Geräten sowie zentralem Essplatz mit Granitplatte, Herd und Abzugshaube.

Das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) erhielt gartenseitig eine nach Südwesten ausgerichtete ca. 30 m2 grosse Dachterrasse. Insgesamt stehen den Bewohnern 3 Terrassen und 1 Loggia zur Verfügung. Der tagesbelichtete Souterrain mit eigenem Zugang erhielt mit einem Bad und Küchenanschlüssen den Charakter einer Einliegerwohnung.

Der Vorgarten und der der nach Südwesten ausgerichtete Gartenbereich wurden sehr geschmackvoll angelegt.

Die Grundstücksgrösse beträgt 543 m2. Bodenrichtwert 730 € /m2 bei einer GFZ von 0,4.