Lagebeschreibung:

Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin. Immobilien in dieser zentralen Lage sind sehr begehrt.

Verschiedene Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Die Immobilie befindet sich am beliebten Karl-August-Platz mit seinem charmanten Kiez-Flair. Nicht nur der Wochenmarkt ist über den Bezirk hinaus bekannt.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden, Apotheken, Drogeriegeschäfte, uvm. sind in Laufnähe zu erreichen. Eine größere Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern, beliebten Cafés und Restaurants befinden sich in der Wilmersdorfer Straße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins, der Kantstraße und natürlich dem Kurfürstendamm und als dessen Verlängerung der Tautentzien.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Beförderung. Der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße und der S-Bahnhof Charlottenburg liegen nur ein paar Gehminuten entfernt, und der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.

Mit dem PKW sind ebenso gut alle Ziele innerhalb und außerhalb Berlins gut erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und verfügt über fünf Geschosse.

Die Wohnung befindet sich im 1985 ausgebauten Dachgeschoss, ist bequem mit dem Aufzug sowie über eine halbe Treppe zu erreichen und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 137m².

Ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer sind praktisch abgetrennt vom Wohnbereich und können ideal als separater Arbeitsbereich genutzt werden.

Weiterhin verfügt die Wohnung über eine offen gehaltene Küche mit Essbereich. Die Küche beinhaltet eine moderne, weiße Einbauküche mit sehr viel Stauraum und reichlich Arbeitsflächen, ist hochwertig ausgestattet, und die Granit-Arbeitsplatte verfügt über eingelassene Waschbecken sowie eine eingelassene Herdplatte.

Sowohl vom Küchenbereich als auch vom Essbereich aus ist die südlich ausgerichtete Dachterrasse zu begehen, welche nicht nur sonnig sondern auch uneinsehbar ist. Eine elektrische Markise ist ebenfalls vorhanden und spendet im Sommer angenehmen Schatten.

Das Badezimmer verfügt über außergewöhnlich großflächige, italienische Marmorplatten und ist mit einer Badewanne sowie mit einer separaten Dusche, einem Handtuchwärmer, einem Bidet sowie mit einem Oberlicht-Fenster ausgestattet. Zudem ist ein Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Insgesamt stehen in der Wohnung neben dem Arbeitszimmer, welches natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, noch drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bietet dabei einen einzigartigen Blick auf den Kirchturm am Karl-August-Platz.

Alle Wohnräume sind mit heller Auslegware versehen, die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und die Wände sind tapeziert. Küche und Bad sind mit hochwertigen französischen Spanndecken und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt.

Eine sehr einbruchshemmende Biffar-Tür, eine funkgesteuerte Alarmanlage, eine stationäre Klimaanlage im Schlafzimmer mit Außengerät auf dem Dach und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung kann spätestens zum Juni 2025 bezugsfrei übergeben werden.

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.