Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Mahlsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf im östlichen Teil von Berlin. Es ist eine ruhige Wohngegend mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz.

Der Ortsteil besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Insgesamt ist es eine ruhige und grüne Wohngegend.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Und für den kulinarischen Bedarf stehen einige Restaurants - italienisch, griechisch oder asiatisch - zur Auswahl.

Für Freizeitmöglichkeiten und Sport bieten sich umliegende Grünanlagen, Waldgebiete und Seen an. Zudem befinden sich ein Fitnessstudio und verschiedene Sportvereine in der Umgebung.

Eine Grundschule befindet sich nur wenige Schritte vom Grundstück. Kindergärten und weiterführenden Schulen sind auch gut erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt für eine weitere Anbindung zur S-Bahn.

Die Verbindung mit dem Auto in die Innenstadt von Berlin ist über die Bundesautobahn A10 und die Bundesstraße B1 möglich. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage zwischen 30 und 45 Minuten.

Objektbeschreibung:

Das freistehende Haus wurde 1937 in Massivbauweise errichtet, 1960 weiter ausgebaut, in den letzten Jahren teilweise modernisiert und befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück.

Es bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m².

Das Haus beinhaltet insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit einer Einbauküche und Platz für einen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, welches erst vor etwa fünf Jahren modernisiert worden ist.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m und verleiht dem Haus ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden erst 2022 neu eingebaut.

Die Fußböden sind teilweise mit Auslegware ausgestattet, und die Wände sind tapeziert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei der Keller sowohl durch eine innenliegende Treppe als auch bequem von außen zu begehen ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden für weiteren Stauraum. 1997/1998 wurde die Dacheindeckung erneuert sowie auch die Gas-Zentralheizung.

Eine Garage bietet Platz für ein Auto oder zusätzlichen Stauraum., und der Gartenbereich bietet Platz für entspannte oder gesellige Zeiten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig,und es bestehen Mängel. Der BRW beträgt 650 EUR, der Grundstückswert somit ca. 445.000 EUR. Um einen zeitgemäßen Standard zu erzielen, müsste sehr viel investiert werden.

Aus wirtschaftlichen Gründen wäre es daher sinnvoll, das Gebäude abzureißen und ein neues Gebäude zu errichten.