Lagebeschreibung:

Die Beliebtheit Spandaus nimmt in den letzten Jahren immer mehr zu. Nicht nur für Familien, sondern auch für Singles und Investoren.

Es gibt eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportplätzen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie, die in einer ruhigen Seitenstraße gelegen ist, befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Spandauer Arcarden sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften.

Wer dem Trubel der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet seine Erholung im nahegelegenen Spektepark oder an der Havel. Hier kann man bei erholsamen Spaziergängen die Seele baumeln lassen oder sich bei sportlichen Freizeitaktivitäten auspowern.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinien 137 und M37 ermöglichen eine entspannte sowie flexible Verbindung in die Spandauer Altstadt. Von hier aus ist durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau eine sehr gute Verknüpfung in die Hotspots der Hauptstadt gegeben.

Objektbeschreibung:

Das 1912 erbaute, vier-geschossige Eckgebäude beinhaltet 21 Einheiten und verfügt über zwei Hauseingänge. Die Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und hat eine Wohnfläche von ca. 123 m², wobei die Nutzfläche der Terrasse von ca. 9,44 m² hierbei hälftig einberechnet ist.

Die Wohnung verfügt über eine sehr schöne Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus befinden sich zur rechten Seite zwei Schlafzimmer, die nördlich und zur ruhigen Straße ausgerichtet sind, und zur linken Seite das Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet ist. Ein Oberlicht-Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

Das fast 50m² große Wohnzimmer beinhaltet einen Kamin für gemütliche Winterabende. Im Sommer ermöglicht die südlich ausgerichtete Terrasse Erholung und bietet auch Platz für einen Essbereich. Im Wohnzimmer ist ein Abstellraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Küche ist offen zum Wohnzimmer ausgerichtet, könnte aber auch räumlich abgetrennt werden. Zwei kleine Abstellräume in der Küche, einer davon mit einem separaten Ausgang zum Hof, stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein neuer Eigentümer kann den Küchenbereich nach seinen eigenen Wünschen gestalten und ausstatten.

Durch die Raumaufteilung und mit einer Raumhöhe von ca. 2,55m wirkt die Wohnung insgesamt großzügig und gemütlich.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist gefliest, die Schlafzimmer und der Wohnraum sind mit schönem, hellen Korkboden ausgestattet. Die Wände im Flur und Zimmer 2 sind mit einer Strukturtapete versehen, die restlichen Wände sind gespachtelt und gestrichen. Die Holzfenster haben eine zweifache Verglasung und sind mit elektrischen Jalousien sowie innenliegenden Rollos ausgestattet. Die Beheizung und auch die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller