Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Dahlem ist im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gelegen und zählt zu den wohlhabendsten Gebieten Berlins mit viel Grün und vielen Seen. Der weitläufige Grunewald und eine historisch gewachsene Exklusivität machen die Wohngegend vor allem für den gehobenen Mittelstand interessant. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, exklusiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Begrünte Straßen und Alleen mit viel Baumbestand sowie Parkanlagen prägen zudem das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur und ein abwechslungsreiches Kulturangebot machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in der Nähe des Botanischen Gartens.

Die nahe gelegene Schloßstraße, bekannt als die kleine Schwester vom Charlottenburger Kurfürstendamm, bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, großen Einkaufszentren und Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von kleinen Geschäften, beliebten Restaurants und Cafés.

Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wird durch zahlreiche exklusive Sportanlagen, Tennisclubs sowie diverse Sportvereine geboten.

Ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter bilinguale Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft

Die Domäne Dahlem bietet zudem - und das mitten in Berlin - einen Hauch von ländlicher Idylle mit einem großen Naturpark und einem Bauernhof.

Diverse Buslinien, sowie die U-Bahnlinie U3, bieten eine gute Anbindung an die Berliner City. Mit dem PKW besteht durch die nahe gelegenen Autobahnverbindungen eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Flughafen, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und auch nach Potsdam.

Objektbeschreibung:

Das Villen-Ensemble wurde 2015 auf einem 7.578 m² großen Grundstück erbaut und besteht aus fünf Neubau-Villen.

Korrespondierend mit dem Baustil des denkmalgeschützten, ehemaligen Schulgebäudes auf dem Areal wurde die Architektur der fünf Neubauten an die zwei Bestandsgebäude angepasst. Es wurde Wert auf den Erhalt der charakteristischen Gründerzeitelemente gelegt, die mit einem modernen Innenraumkonzept eine harmonische Symbiose bildet.

Die moderne und sehr geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, verfügt über ca. 131m² Wohnfläche und überzeugt nicht nur durch eine clevere und charmante Raumaufteilung sondern vor allem durch ein einzigartiges Wohngefühl.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und ist mit praktischen, maßgefertigten Einbauschränken und Regalen für die heimische Bibliothek ausgestattet.

Die offen gehaltene Küche führt über zu einem sehr schönen Essbereich. Weiterhin ist der Zugang zu einer ca. 13m² großen, überdachten Lounge-Loggia gegeben, die wind- und wettergeschützt ist mit einer großzügigen Fläche zum Essen und Erholen. Die hochwertige, elegante und zeitlose Küche ist ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten sowie einer Kochinsel und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsflächen. Zudem ist ein separater Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Ein Durchgangszimmer und zwei separate Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden das Durchgangszimmer und ein Zimmer optimal als gemütliche Wohnbereiche zum Lesen, Entspannen, Fernsehen sowie als Arbeitsplatz und das weitere Zimmer als Kinderzimmer genutzt. Wer ein großflächigeres Wohnzimmer benötigt, kann hier mit kleineren Eingriffen die Aufteilung ändern.

Das Duschbad im Eingangsbereich ist zentral positioniert und auch für Gäste gut zugänglich.

Der ganz private Bereich der Wohnung ist am Ende des Flures gelegen: Ein Schlafzimmer mit Balkon, eigenem Ankleide-Bereich und Bad en-suite. Das Badezimmer hat eine sehr schöne Aufteilung mit separater Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden im Fischgrätenmuster ausgestattet, die Wände sind verspachtelt, die Holzfenster doppelt verglast, und eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine hochwertige Beleuchtung ist sowohl in den Innenräumen als auch in der Loggia vorhanden. Die großen Fensterfläche und eine Raumhöhe von ca. 2,90m bewirken ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist direkt am Zugang zum Treppenhaus positioniert und wird für 40.000 EUR angeboten.

Ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller und ein schöner Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!




Ausstattung:

- Vollholzparkett in allen Räumen
- edle Materialien und luxuriöse Ausstattung
- hochwertiger Fliesenboden in den Bädern mit hochwertigen Armaturen
- exklusive Markeneinbauküche mit Kochinsel
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

- Duschbad mit ebenerdiger Dusche

- Ankleidebereich mit maßgefertigten Schränken im Schlafzimmer
- große überdachte Lounge-Loggia
- Balkon
- doppelt verglaste Fenster aus Holz
- hochwertige Beleuchtung
- Fußbodenheizung

Bemerkung zum Hausgeld:

Das Hausgeld beträgt 666,87 EUR für die Wohnung sowie 44,23 EUR für den Tiefgaragen-Stellplatz und entspricht den aktuellen preislichen Gegebenheiten.