Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gutbürgerlichen Lage in Britz.

Britz ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Neukölln. Dieser Ortsteil ist geprägt durch einen attraktiven Mix von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Konzeptsiedlungsbau.

Britz hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. Neben dem Britzer Garten sind auch Schloss Britz, der Gutshof Britz und die Britzer Mühle einen Besuch wert. Veranstaltungen wie die Baumblüte im Britzer Garten oder die Märchenweihnacht am Schloss sind stets gut besucht.

Auch der Volkspark Mariendorf und der Gutspark Britz bieten Erholungs- und Freizeitwerte, Letzterer wurde mehrfach als schönster Park der Hauptstadt ausgezeichnet. Er wurde im frühen 18. Jahrhundert nach barockem Vorbild angelegt. Heute ist er ein Landschaftspark mit geschwungenen Wegen, gepflegten Beeten und einem Rosengarten.

Für Familien mit Kindern befinden sich in der näheren Umgebung Kitas, Grund- und Oberschulen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut zu erreichen. Eine größere Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurant befinden sich weiterhin in den Gropius-Passagen.  

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie das Vivantes Klinikum Neukölln gesichert. 

Über den Autobahnanschluss ist mit dem PKW in nördlicher Richtung das Berliner Stadtzentrum und in Richtung Süden das Berliner Umland gut erreichbar – und auch der Flughafen BER.

Objektbeschreibung:

Das 1986 massiv gebaute Haus ist aufgeteilt in ein Souterrain, ein Hochparterre sowie ein Dachgeschoss und kann als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen genutzt werden. Als Zweifamilienhaus bietet sich die Option, es als Mehrgenerationshaus zu nutzen oder z.B. eine Etage zu vermieten.

Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 320 m², eine Wohnfläche von ca. 225 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 630 m².

Im Hochparterre des Hauses befinden sich der Eingangsbereich mit dem Treppenhaus mit Marmortreppe; ein separat gehaltenes Schlafzimmer mit Platz für eine Sitzecke oder für einen Ankleidebereich sowie ein Bad en-suite mit Dusche. Daneben befindet sich das Gäste-WC. Das Badezimmer könnte somit bei Bedarf auch vergrößert werden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer sowie der offen gehaltene Ess- und Wohnbereich. Hier ist auch die Küche untergebracht, die über ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum verfügt. Der Wohnbereich ist durch ein paar Stufen räumlich etwas abgetrennt und ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Die bodentiefen Fensterfronten zum Garten bieten einen idyllischen Blick ins Grüne und lassen viel Licht in die Räume.

Die schöne Terrasse und der große Garten laden zu geselligen oder entspannten Zeiten ein. Highlight ist der ca. 8 x 4 Meter große Pool!

Das Souterrain ist sowohl über das Treppenhaus zu erreichen als auch über einen separaten, seitlichen Eingang am Gebäude. Im Souterrain befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Obergeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen. Der Zugang wurde hier allerdings aktuell geschlossen, um zwei separate und voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Dafür wurde ein separater Treppenaufgang innerhalb der Garage erstellt. Es steht vor der Garage ein PKW-Stellplatz und es steht ein weiterer PKW-Stellplatz im Bereich des Haupteinganges auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche; ein Badezimmer mit Dusche; ein großer Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer, die jeweils eine Loggia haben.

Die Wohnräume im Hochparterre sind mit Fliesen, die Wohnräume im Dachgeschoss sind mit Parkett ausgestattet.

Massiv und werthaltig geplant und gebaut, mit einem Fundament aus wasserdichtem Beton und Drainage, mit einer guten Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten hat das Haus nicht nur wertvolle Flächen sondern auch eine solide Substanz zu bieten.

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.