Lagebeschreibung:

Lübars ist nicht nur das einzige erhalten gebliebene Dorf innerhalb der Stadtgrenzen Berlins, sondern auch das älteste Dorf des Bezirkes Reinickendorf.

Ein historischer Dorfkern, weite Felder und Wiesen. Wer in Lübars spazieren geht, vergisst schnell, dass er sich in einer Millionenstadt befindet. Hier scheint die Zeit still zu stehen.

Das Grundstück ist direkt am weitläufigen Naturschutzgebiet gelegen und dennoch gut angebunden. 

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, etwa im Märkischen Viertel, in Waidmannslust oder in Wittenau. Auch der historische Dorfken von Lübars trägt zur hohen Lebensqualität bei und vermittelt ein charmantes, fast dörfliches Flair mitten in der Hauptstadt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Zudem stehen im weiteren Umkreis verschiedene weiterführende Schulen zur Auswahl, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die S-Bahn-Station Waidmannslust der Linien S1 und S26 eine gute Verbindung in die Innenstadt von Berlin. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal und bietet gute Anbindungen in alle Richtungen.

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 1973 auf einem ca. 495 m² großen Grundstück, direkt am Naturschutzgebiet gelegen, erbaut und verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 116 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Es handelt sich um ein ORA-Fertighaus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich; ein praktischer Abstellraum; eine Küche, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Dusche, drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und mit Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse. Diese ist mit einer Markise versehen, mit einem Außenkamin ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Zeiten.

Highlight ist der auf der anderen Seite des Hauses gelegene, südöstlich ausgerichtete Pool mit einer Größe von ca. 4 x 5 m und einer Tiefe von ca. 1,35 m.

Im Untergeschoss verteilen sich zwei Hobbyräume und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Eck-Badewanne, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum.

Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz, im Untergeschoss aus Kunststoff. Elektrische Rollläden sind im Wohnzimmer vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkettboden ausgestattet, die Wohnräume mit einem pflegeleichten Laminatboden. Die Wände sind tapeziert, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m im Erdgeschoss und ca. 2,10 m im Untergeschoss. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.

Ein Sondernutzungsrecht für eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Wohneinheiten sowie vier Einfamilienhäusern. Die Instandhaltungsrücklage wird separat geführt. Das derzeitige monatliche Wohngeld beträgt 125,72 EUR und erhöht sich ab dem Jahr 2026 auf 159,51 EUR.