Lagebeschreibung:

Rummelsburg ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg von Berlin.

Im Nordwesten des Ortsteils liegt das gründerzeitliche Wohngebiet Victoriastadt. An den Ufern des Rummelsburger Sees entstand in den 2000er Jahren, teilweise unter Einbeziehung alter Bausubstanz, die Wasserstadt Rummelsburg.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Altbausubstanz und modernen Wohnanlagen aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Paaren und Singles. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants tragen zur urbanen Atmosphäre bei und machen die Lage besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Neben einer spannenden Kunstszene ist im Bezirk Lichtenberg auch Skurriles zu entdecken, wie das Dong Xuan Center - Berlins größter Asia-Markt.

Als Naherholungsgebiete laden der Tierpark oder der Rummelsburger See ein.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls optimal. So bietet der nahegelegen S-Bhf Nöldnerplatz eine flexible Verknüpfung. Diverse Buslinien stehen ebenso zur Verfügung.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zugänglich. Der bereits zum Teil ausgebaute Dachboden ist darüberliegend und eine Teileigentumseinheit. Beide Einheiten werden im Paket zusammen zum Verkauf angeboten.

Eine Wohnfläche von ca. 65,89 m² verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer ist durch eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein Balkon ist zudem vorhanden.

Die Wohnräume und die Küche sind mit Holzdielen ausgestattet, die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast, die Wände sind verspachtelt, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m.

Im Jahr 2000 wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung umfassend saniert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden die Heizungsanlage erneuert, die Fassade gedämmt, die Elektrik modernisiert, die Fenster ausgetauscht und das Treppenhaus überarbeitet.

Die Teileigentumseinheit im Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 30,22 m² und bietet weiteres Nutzungspotenzial.

Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.