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Lagebeschreibung:

Altglienicke ist ein Ortsteil im Süden des Berliner Stadtbezirks Treptow-Köpenick. Viel Grün und Ruhe zeichnen diese Lage besonders aus, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße. Die Naherholungsgebiete, das Rudower Fließ und auch der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Der nahegelegene Coloniapark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Spielplatz, einen Tennisplatz sowie Anlagen für Fußball und Basketball. Zudem laden Grünflächen und Sitzbänke zum Verweilen ein.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld zu finden und mit dem PKW zwischen 2 bis 4 Minuten erreicht. Das besondere Einkaufserlebnis wird in den Gropius-Passagen geboten.

Die nächste Bushaltestelle der Linie 160 ist fußläufig entfernt, ebenso die S-Bahn der Linien S45 und S9. Die Stadtautobahn ist in wenigen Autominuten erreicht und bietet Anbindungen an die Berliner City, den internationalen Flughafen BER über die A 113 sowie den Berliner Ring.

Objektbeschreibung:

Das Reihenmittelhaus wurde 2001 erbaut und ist aufgeteilt in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 177 m², und das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 125 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich; eine Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche; ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit einer praktischen Essecke.

Vom Wohnzimmer aus ist die einladende Terrasse und der Garten zu begehen. Dieser Bereich bietet genügend Platz zum Grillen oder zum Sonnen für gemütliche oder auch für gesellige Zeiten.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein ebenfalls neuwertiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Dachgeschossebene ist ausgebaut und umfasst einen zusätzlichen Raum von ca. 20 m².

Das Wohnzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden, die Küche sowie das Gäste-WC sind mit einem Vinylboden und die oberen Räumen sind mit Auslegware ausgestattet. Die Wände sind tapeziert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und sind mit Jalousien ausgestattet, die auf den anderen Ebenen manuell und im Dachgeschoss über Solarenergie elektrisch betrieben werden.

Beheizt wird das Haus über eine kombinierte Solar-Gas-Heizung aus dem Jahr 2010. Auf dem Dach befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk 0,8kW aus dem Jahr 2024.

Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird für 10.000 EUR verkauft .

Das Reihenmittelhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, und das monatliche Hausgeld beträgt 125 EUR.