Lagebeschreibung:

Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamms befindet sich im Herzen der Stadt. Der Kurfürstendamm und seine Verlängerung, der Tauentzien, bieten mit dem weltweit bekannten Kaufhaus des Westens (KaDeWe), dem Europa-Center und dem Bikini-Haus Mode namhafter Designer sowie vielfältige Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und kleine, trendige Einzelhandelsgeschäfte. In wenigen Gehminuten sind sowohl das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) als auch der traditionelle Wochenmarkt am Wittenbergplatz zu erreichen, die ein umfangreiches Angebot an frischen regionalen und internationalen Spezialitäten bieten.

Am nahe gelegenen Los-Angeles-Platz findet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufige Tiergarten befindet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu finden.

Diese einzigartigen Besonderheiten bieten eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen. Eine attraktivere Lage, mitten im Kiez und dennoch nah am Puls der Stadt, lässt sich kaum finden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung, der U-Bahnhof Augsburger Str. der Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind die U-Bahn-Station der Linie U1, U2 und U3 am Wittenbergplatz sowie die Busse der Linien M19, M29, M46, N1 und N2 in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.

Mit dem PKW erschließt sich in ca. 10 Minuten die Stadtautobahn A100.

Objektbeschreibung:

Das 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstrahlt nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019 in einem neuen Glanz. Das Gebäude ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus und beinhaltet insgesamt 25 Wohnungen, drei in 2019 neu aufgesetzte Dachgeschosswohnungen und drei Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist ruhig im Hinterhaus gelegen über den Aufzug und eine halbe Treppe bequem zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m².

Vom Eingangsbereich erschließt sich das ca. 100 m² große Wohnzimmer, welches in zwei Zimmer teilbar ist, mit offenem Küchenbereich und Zugang zu zwei Balkonen sowie zu einer großzügigen Terrasse. Durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Eingangsbereich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Über den Flur ist ein weiteres Zimmer nebst großem Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welches Platz für einen separaten Ankleideraum bietet und auch den Zugang zu einem Balkon ermöglicht, zu erreichen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne, separater Dusche und einer wohltuenden Sauna.

Die neuwertige Designer-Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, verfügt über eine Kücheninsel und ist mit hochwertigen Geräten und einem Herd der Marke Bora mit integriertem Kochfeldabzug ausgestattet. Ein Weinkühlschrank ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden, einer Fußbodenheizung und großen, bodentiefen Holzfenstern versehen. Die Wände sind gespachtelt.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums beinhaltete u.a.:

- Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden (inklusive Vollwärmeschutz) und auch der Treppenhäuser,
- Revitalisierung der Hof- und Gartenbereiche,
- Anbringung neuer Balkone,
- Erschließung durch neue, verglaste Aufzüge,
- Einbau neuer Isolierglasfenster aus Holz im Altbaucharakter,
- Neuanschluss an das Fernwärmenetz,
- Installation neuer Keller-Grundleitungen sowie Steigestränge,
- Instandsetzung des gesamten Kellerbereichs mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen.

Herausragende Merkmale dieser Immobilie sind u.a.:

- Vollholz-Parkettboden mit Trittschalldämmung
- alle Fenster sind schall- und wärmegeschützt
- Holzfenster mit Hebe-Schieb-Elemente in den Loggien
- ein vollständig neues Dach inkl. Wärmedämmung
- trittfeste Natursteinfensterbänke aus Granit an Balkonen und Dachterrassen
- einen zur Wohnung fest zugeordneter Keller

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine Besichtigung lohnt sich!