Lagebeschreibung:

Eine Spitzenlage von Berlin – begehrte Kiezlage nahe Kurfürstendamm!

Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin. Immobilien in dieser zentralen Lage sind sehr begehrt. Die Immobilie befindet sich nur ein paar Schritte fußläufig zum Kurfürstendamm.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden, Apotheken, Drogeriegeschäfte, uvm. sind in Laufnähe zu erreichen. Eine vielfältige Auswahl an beliebten Restaurants und Cafes sowie gemütliche, malerische Plätze zum Verweilen prägen den beliebten Kiez-Flair.

Der Kurfürstendamm und als dessen Verlängerung der Tauentzien bzw. das KaDeWe, das Europa-Center und das Bikini-Haus am Zoo bieten zudem Mode der bekannten Designer-Labels sowie Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten.

Diverse Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Beförderung. Der U-Bahnhof Adenauer Platz und der S-Bahnhof Charlottenburg befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt. Der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.

Mit dem PKW sind ebenso gut alle Ziele innerhalb und außerhalb Berlins gut erreichbar.

Eine bessere Lage, in einem attraktiven Kiez und Nahe am Puls der Stadt, ist kaum zu finden.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble wurde 1905 erbaut und bildet ein Karree mit zwei Hauseingängen. Die Hauseingänge und Treppenhäuser repräsentieren die Baukunst der Gründerzeit.

Die ruhige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77m². Diese verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche nebst Speisekammer und ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und separater Dusche. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Austritt zu einem Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist im Eingangsbereich mit Fliesen ausgestattet, in den Wohnräumen mit Auslegware. Die Wände sind tapeziert. Die Zimmer verfügen über Holz-Doppelkastenfenster, im Badezimmer wurden neue Holzfenster eingesetzt und in der Küche Kunststofffenster . Eine Deckenhöhe von ca. 3,50m verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.

1983 wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert, 2007 wurden das Dach, die Leitungen und die Fassade erneuert.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 1975 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.