Lagebeschreibung:

Wannsee ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und im äußersten Südwesten von Berlin gelegen, größtenteils zwischen verschiedenen Seen, somit auch „Wannsee-Insel“ genannt. Der Ort bietet viele Facetten: Villenkolonien, Schlösserlandschaften, Naherholungsgebiete, Uni-Campus und geschichtsträchtige Orte.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage zwischen dem Düppeler Forst und der begehrten Wasserlage. Über einen kurzen Fußweg ist direkt der Pohlesee erreichbar. Das große Waldgebiet und die nahe gelegenen Seen bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Erholung.

In der Nähe stehen zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf zur Verfügung, diverse Lebensmittelgeschäfte/-discounter und ein moderner Bio-Supermarkt, sowie Ärzte und Apotheken. Auf dem beliebten Wochenmarkt sind zudem frische Waren von lokalen Händlern erhältlich. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in der direkten Nachbarschaft, und ein Fussballverein, ein Tennis-Club und verschiedene Bootsvereine bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Das Zentrum von Berlin und Potsdam ist schnell erreichbar mittels der Buslinien 118, 316 und 318, der S-Bahn-Linie S1 vom S-Bahnhof Wannsee oder auch mit dem PKW.

Objektbeschreibung:

Die drei 1987 auf einem ca. 4.301m² großen Grundstück erbauten Wohnhäuser verfügen jeweils über zwei Geschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und Souterrain-Ebenen mit insgesamt 31 Wohneinheiten.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit der Souterrain-Ebene durch eine innenliegende Treppe verbunden und verfügt über ca. 96,96m², davon entfallen ca. 29m² auf den unteren Hobbyraum. Der Wohnungseingang ist über eine halbe Treppe über das Treppenhaus zugänglich, und auch die Souterrain-Ebene ist über eine halbe Treppe über das Treppenhaus separat zugänglich.

Der Flur der Wohnung verfügt über einen eingebauten Schrank, der Platz für die Garderobe und Schuhe bietet. Das moderne Badezimmer verfügt nicht nur über eine Badewanne sondern auch über eine bodengleiche Dusche mit klappbaren und somit platzsparenden Glastüren. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und Kommoden.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches einen direkten Zugang zur süd-östlich ausgerichteten, überdachten Terrasse ermöglicht, um an warmen Sommertagen den Abend ausklingen zu lassen. Die Küche ist auf kurzem Weg direkt vom Wohnzimmer zu erreichen und ist mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet.

Über die Treppe im Flur ist die Souterrain-Ebene zu erreichen, die sich optimal als Gästebereich oder als Arbeitszimmer eignet. Ein großer Abstellraum als Kellerraum steht zudem zur Verfügung.

Eine Raumhöhe von ca. 2,65m verleiht ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist mit hochwertigen Marazzi-Fliesen in Holzoptik ausgestattet - edel und strapazierfähig. Die Wände sind verspachtelt, und eine Wand im Wohnzimmer ist aufwendig mit der Stucco-Technik verspachtelt worden.

2014 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert:

- Elektroarbeiten (teils Neuverlegung),
- neue elektrische Rollläden mit dem Rademacher Antriebssystem,
- Badsanierung,
- hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung,
- Malerarbeiten,
- maßangefertigter Einbauschrank im Flur der Firma IP20,
- maßangefertigter Einbauschrank im Bad der Firma Sanipa,
- neue Türen in der gesamten Wohnung,
- Sicherheitstür am Eingang.

Die gesamte Liegenschaft ist sehr gepflegt und wird überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt, so dass ein entsprechendes Interesse an der Pflege und Instandhaltung besteht. 2017 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, zudem wurden vor einiger Zeit die Fassaden von allen drei Gebäuden gestrichen und auch ein neuer Zaun errichtet.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.