Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in „Tiergarten Süd“, im Lützowviertel, unweit vom Schöneberger Kietz, dem Potsdamer Platz, dem Tiergarten sowie dem Park am Gleisdreieck. Der Ortsteil Tiergarten gehört zum Bezirk Mitte und liegt im Herzen der Stadt. Mit dem rund 200 Hektar großen Tiergarten liegt im Ortsteil einer der der größten Parkanlagen Berlins.

Das Lützowviertel war in der Weimarer Republik das Zentrum des Berliner Kunsthandels. Aktuell sind das Lützowviertel und die daran angrenzenden Quartiere von einem dichten Netz von Kunstorten geprägt.

Zum Einkaufen und Flanieren lädt der nahegelegene Potsdamer Platz und der Ku-Damm ein, wo sich auch das berühmte Kaufhaus KaDeWe befindet. Der Kiez bietet Lebensqualität mit vielen kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien.

Die zentrale Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Vom nahegelegenen U-Bahnhof Nollendorfplatz aus führen die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4 in alle Stadtteile, sodass in Kürze der Zoologischen Garten, der Potsdamer Platz und der Alexanderplatz erreichbar ist.

Auch die A100 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung:

Das 5-geschossige Wohngebäude wurde 1885 erbaut und ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Quergebäude aufgeteilt. Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen und verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilen.

Vom Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das modernisierte, hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das WC ist praktischerweise vom Badezimmer getrennt. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ermöglicht den Zugang zur Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Rechterhand liegen zwei etwa gleich große Räume, die sich als Schlafzimmer eignen. In einem der beiden Räume ist noch ein schöner, alter Kachelofen erhalten geblieben.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Schöne Holzdielen bieten ein behagliches Ambiente.

Die Elektrik in der Wohnung und die Stränge im Badezimmer sowie in der Küche wurden neu verlegt. Die neuen Fenster sind schall- und wärmeisoliert.

Auch wurde das Haus ist im Laufe der Jahre stetig saniert sowie das Dach neu aufgesetzt und ausgebaut.

Die Wohnung ist seit Februar 2019 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen kündigen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil.