Lagebeschreibung:

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und ist zu weiten Teilen ländlich geprägt. Die Form des alten Dorfangers, dessen Mitte die Dorfkirche aus dem 14. Jahrhundert ziert, ist noch heute gut zu erkennen. Der benachbarte Giebelpfuhl, Berlins größter Dorfteich, oder der Volkspark Lichtenrade laden zu Entspannung und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der Bezirk ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und eine Mischung aus traditioneller und moderner Bebauung. Hier findet man eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Flächen, die zum Spazierengehen einladen. Parks, Wanderwege und Grünflächen bieten viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, aber dennoch nicht einsamen Straße, in Nähe zum Berliner Mauerstreifen. Dieser macht den Löwenbrucher Weg heute zu einem Zugangspunkt zum grünen Mauerweg, der beliebte Spazier- und Radwege durch ehemalige Grenzgebiete bietet. Auf dem Weg durch das Lichtenrader Wäldchen „Nachtbucht“ lassen sich sportliche Aktivität an der frischen Luft und historisches Geschehen ideal verbinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, und in der nahe Bahnhofstraße ist eine Vielzahl von weiteren Einzelhandelsgeschäften zu finden. Zudem ist die ärztliche Versorgung durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gesichert. Mehrere Kitas, moderne Spielplätze und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Der Charme des Ortsteils liegt in seiner dörflichen Struktur, die trotz der Stadtnähe eine ruhige und entspannte Lebensweise ermöglicht. Ein idealer Wohnort für Personen, die dem Stress der City entfliehen möchten und die Ruhe suchen oder für kleine Familien, die den hohen Lebensstandard der Lage schätzen.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinien 175, 275, 743 und M76 sowie über den S-Bahnhof S-Lichtenrade (S2) gewährleistet. Mit dem PKW ist über die B96, die A10 und die L76 das Berliner Umland, der BER sowie Potsdam schnell erreicht.

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 454 m² großen Grundstück errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 149,39 m². Es eignet sich optimal sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.

Die Wohnfläche verteilt sich in der Erdgeschossebene auf einen Eingangsbereich mit dem internen Treppenhaus; ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 13 m² großen und südlich ausgerichteten Terrasse; sowie drei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und bodentiefer Dusche.

Es besteht die Möglichkeit, den Grundriss anzupassen, indem die Wand zwischen Küche und Wohnbereich entfernt wird. So ließe sich mit einfachen Mitteln ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche schaffen.

Die Dachgeschossebene verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine weitere Küche mit einer Einbauküche.

Die Wohnräume sind mit Auslegware ausgestattet, die Wände sind mit einer Tapete versehen, weiterhin verfügt das Haus über doppelt verglaste Holzfenster und in der Erdgeschossebenen sind die Fenster zusätzlich mit manuellen Jalousien ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 41 m² stehen weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, etwa als Werkstatt, Lagerraum, Hauswirtschaftsbereich oder für einen Sport- und Wellnessbereich. Ein überdachter Treppenzugang führt direkt vom Kellergeschoss in den Gartenbereich und ermöglicht einen komfortablen Zugang von außen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Platz für einen PKW bietet.

Das Haus ist bezugsfrei und kann von einem neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.