Lagebeschreibung:

RUHIG & MITTEN IM GRÜNEN SOWIE CITY-NAH ZUM BERLINER ZENTRUM & AUCH NACH POTSDAM!

Nikolassee ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin und wurde einst als Villenkolonie gegründet. Bis heute hat sich dieser Charakter erhalten. In der Villenkolonie in Berlins Südwesten wohnt man elegant, ruhig und im Grünen sowie citynah.

Die Rehwiese lebt vom Kontrast. Sie selbst ist ein kleines Tal, das seine feingliedrige Figur einer eiszeitlichen Gletscherbewegung verdankt. Drei Kilometer schlängelt sich ein Bachlauf, der nur bei starkem Regen Wasser führt, vom Schlachtensee bis zum Nikolassee. 

Zu allen Jahreszeiten gehört die Rehwiese mit ihrem alten Baumbestand, den saftigen Wiesen und den stolzen Hängen zu einer beliebten Attraktion.

Zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung weiterhin der Nikolassee und das Strandbad Wannsee mit seinen Strandkörben und Sonnenterrassen. Der feine Sand wurde mit der Bahn vom Timmendorfer Strand an den Großen Wannsee gebracht. 

Kindergärten und renommierte Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, wie auch diverse Sportvereine für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Segeln, Reiten, Golf, Hockey, Fußball, Fitness oder Schwimmen.

Mit dem PKW ist das Zentrum rund um den Kurfürstendamm in nur ca. 20 Minuten entspannt und schnell erreicht., wie auch Potsdam - eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem nahe gelegenen Bus ist die S-Bahn-Station Mexikoplatz direkt erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die Bauhaus-Villa wurde 1932 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück erbaut, ist vollunterkellert und beinhaltet drei weitere Etagen. Das Gebäude verfügt insgesamt über ca. 353 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 238 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe; ein Duschbad; eine Küche, die ein neuer Eigentümer nach eigenen Wünschen ausstatten und ggfs. zum Esszimmer mit einem Durchbruch öffnen könnte; das repräsentative Wohnzimmer sowie ein weiterer Raum (aktuell als Schlafzimmer genutzt), der sich als Esszimmer eignet und mit dem Wohnzimmer durch eine schöne Holz-Schiebetür verbunden ist. Weiterhin steht ein halbes Zimmer zur Verfügung, welches vielfältig nutzbar ist.

Über die Küche ist das Treppenhaus zu begehen, welches zum einen den Zugang zum Garten ermöglicht und zum anderen den Zugang zu den oberen Etagen. Somit ist das Haus entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus flexibel nutzbar.

Das großzügige Grundstück ist weitestgehend uneinsehbar, verfügt über einen Brunnen, einen Teich und eine idyllische Sitzecke sowie über eine Terrasse - zum Grillen und zum Sonnen für entspannende oder auch für gesellige Zeiten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Flur nebst Abstellraum, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche. Zudem sind zwei Terrassen vorhanden.

In der Dachgeschossebene befindet sich ein Studio-Apartment mit Pantry Küche nebst kleinem Duschbad.

Im Kellergeschoss stehen nebst Heizungsraum und Haustechnik ausreichend Flächen als Stauraum oder Hobbyraum zur Verfügung, und auch die Garage ist hier untergebracht.

Hohe Decken, Parkett im Fischgrätmuster im Erdgeschoss, ein moderner Designboden im Obergeschoss, Doppelkasten-Holzfenster mit Jalousien, ein unverbaubarer Blick, optimale Flächenaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und vor allem das selten große Grundstück mit eingewachsener Bepflanzung sowie wunderbarem Baumbestand zeichnen dieses Angebot aus.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!