Lagebeschreibung:

IM HERZEN VON BERLIN:

Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name geht auf den 66 Meter hohen Kreuzberg im Viktoriapark zurück. Das Viertel ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für sein lebendiges Nacht- und Kulturleben bekannt.

Das Wohnensemble des bekannten Viktoria Quartiers befindet sich direkt am Viktoriapark im beliebten Bergmannkiez, der als Herzstück Kreuzbergs gilt und zu den charmantesten und lebendigsten Kiezen Berlins zählt.

Geprägt von Gründerzeitarchitektur, kleinen Altbauten und begrünten Straßen vermittelt das Viertel eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre.
Zentrum des Kiezes ist die Bergmannstraße, eine belebte Flaniermeile mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden, die zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Der Kiez zeichnet sich durch seine bunte Mischung aus Anwohnern, Kreativen, jungen Familien und Besuchern aus, die das entspannte und weltoffene Lebensgefühl Kreuzbergs schätzen.

Kulturell und kulinarisch bietet der Bergmannkiez eine große Vielfalt – von traditionellen Wochenmärkten über internationale Küche bis hin zu kleinen Galerien und Veranstaltungsorten. Er vereint das Lebendige mit dem Gemütlichen und schafft ein Umfeld, das gleichermaßen inspiriert und zum Zuhausefühlen einlädt.

Der Viktoriapark mit dem Kreuzberg und seinem Wasserfall bietet einen beliebten Rückzugsort im Grünen. Auch das nahegelegene Tempelhofer Feld ist ein attraktives Ziel für sportliche Aktivitäten und lädt zum Entspannen und Abschalten ein.

Die Buslinien 140 248 und M43 bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Stationen ist der Platz der Luftbrücke der Linie U6.

Objektbeschreibung:

Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude der ehemaligen Tivoli-Brauerei wurde 1857 errichtet, zwischen 2001 und 2016 umfangreich saniert und besteht aus mehreren Gebäudeteilen, welche teilweise ergänzend neu erbaut wurden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, im ehemaligen Kesselhaus des Ensembles und besticht durch ihr modernes Design inmitten des historischen Ambientes. Das Gebäude ist Teil des rund 5 Hektar großen, autofreien Viktoria Quartiers, das ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bietet.

Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Schlafzimmer. Vom Wohn-/Essbereich sowie auch vom Schlafzimmer aus ist die weitläufige und geschützte Terrasse zu begehen, die viel Platz zum Entspannen und für geselliges Beisammensein bietet.

Die neuwertige und maßgefertigte, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen Gasherd.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein schöner Parkettboden, eine Fußbodenheizung, bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster sowie praktische Einbauschränke.

Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mieter würde aber mit einer Vorlaufzeit von 2 Monaten ausziehen.