Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Weißensee. Weißensee ist ein Berliner Stadtteil im Nordosten der Stadt und gehört zum Verwaltungsbezirk Pankow. Direkt an dem angrenzenden Szene-Bezirk Prenzlauer Berg gelegen, ist die Lage sehr zentral und dennoch umgeben von Seen und Grünanlagen.

Fußläufig entfernt umschließt eine schöne Parkanlage mit einem Strandbad den namensgebenden "Weißer See" und auch die Grünflächen um den "Fauler See" laden zum Verweilen und zu entspannten Spaziergängen ein.

Der Kiez selbst verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, und zahlreiche kleinere Geschäfte, Apotheken und Lebensmittelläden in der Ortschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weißensee ist durch Straßenbahnen und Buslinien hervorragend erschlossen. Eine Busverbindung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sichert die schnelle Anbindung in die Stadtmitte. Mehrere Tramlinien führen zum S-Bahnhof Prenzlauer Allee (Ringbahn), zum Kollwitzplatz oder Helmholtzplatz, in die Kastanienallee oder zum Alexanderplatz. Die Anschlussstelle des Schnellstraßen-Zubringers (A 111) zum nördlichen Berliner Ring (A 10) ist mit dem PKW in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die City ist ca. 5 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung:

Die 1995 erbaute Wohnanlage verfügt über fünf Obergeschosse und ein Dachgeschoss mit insgesamt 96 Wohneinheiten, 7 Gewerbeeinheiten sowie 102 Tiefgaragen-Stellplätzen. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen, bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 62,31 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei Zimmer nebst einem Wannenbad, einer Küche, einem Flur, einem kleinen Abstellraum und einem Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus ist der Wintergarten zu begehen.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.

Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt. Weiterhin zum Verkauf steht ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 146). Dieser ist für 60,87 EUR Gesamtmiete (46 EUR netto) monatlich vermietet.

Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet 336,47 EUR Nettokaltmiete (509,47 EUR Gesamtmiete). Nach Verkauf der Wohnung kann ein neuer Eigentümer das Mietverhältnis innerhalb der gesetzlichen Fristen von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs kündigen.