Lagebeschreibung:

Prenzlauer Berg ist ein Ortsteil des Bezirkes Pankow in Berlin, der weithin aus Gründerzeitvierteln 
besteht.

Das Grundstück befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Helmholzkiez, und die Straße gehört zu den ältesten Straßen in Prenzlauer Berg.

Die Umgebung ist bekannt für ihre liebevoll restaurierten Wohnhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert. Prächtige Altbauten mit kunstvollen Fassaden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Geschichte und multikulturelle Vielfalt verbinden sich hier auf lebendige Weise.

Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind die Schönhauser Allee Arcaden mit über 70 Geschäften, einem Sportstudio und Parkplatzmöglichkeiten, ggfs. auch zur langfristigen Anmietung.

Weiterhin stehen in der näheren Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten trendige Restaurants von japanischer über mexikanische bis hin zu orientalischer und veganer Küche, nette Cafés und medizinische Versorgungszentren zur Verfügung, die alle bequem fußläufig erreichbar sind.

Jeden Samstag lädt der Wochenmarkt rund um den Helmholtzplatz mit frischen und regionalen Produkten zu einem Bummel ein, eine charmante Alternative zu den bekannten Supermärkten.

Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden, eine hervorragende Infrastruktur und das vielfältige, internationale gastronomische Angebot machen die Gegend so liebenswert.

Eine sehr gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahn Stationen Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee mit den Anbindungen an die Linien S41, S42, S46, S8 und S85, sowie die U-Bahn Station Schönhauser Allee der Linie U2.

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnlich schmale Grundstück in begehrter Lage von Prenzlauer Berg verfügt über eine Fläche von ca. 158 m².

Die Besonderheit des Grundstücks bietet eine in Berlin nur selten anzutreffende Grundlage für ein individuelles Bauvorhaben, das an die bekannten schmalen Stadthäuser holländischer Metropolen erinnert und in Berlin nur äußerst selten anzutreffen ist.

Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan (IV-49). Als Orientierung kann die Bebauung des Grundstücks in der Lychener Straße 43 herangezogen werden, da es sich im selben Block befindet und eine vergleichbare städtebauliche Situation aufweist.

Nach erster Einschätzung könnten auf dem Grundstück bis zu fünf Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss realisiert werden. Gegebenenfalls erscheint sogar eine Bebauung mit bis zu sieben Geschossen denkbar.

Für die endgültige und verbindliche Bebauungsvariante ist eine Anfrage an das Bauamt zu stellen.

Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder Bauherren, ein architektonisch außergewöhnliches Bauvorhaben in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu realisieren. Die besondere Grundstücksform eröffnet die Möglichkeit, ein unverwechselbares Gebäude mit hohem Wiedererkennungswert zu schaffen.

Das schmalste Haus, was es in London gibt, ist inzwischen zu einer absoluten Sehenswürdigkeit geworden. Und das könnte es an dieser Adresse in Berlin ebenso werden.