Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im gutbürgerlichen Bezirk Lichterfelde, ein Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt traditionell zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnanlagen im Süden der Hauptstadt.

Diese Gegend ist vor allem von herrschaftlichen Stadtvillen aus der Jahrhundertwende und äußerst gepflegten Mehrfamilienhäusern in grüner Lage geprägt, sodass hier der Wunsch nach friedvollem Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit in die Berliner-City erfüllt wird.

In der Umgebung befinden sich mehrere Grünanlagen, u.a. die Lilienthal Gedenkstätte, welcher zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Als beliebtes Ausflugsziel bietet sich der sehenswerte Botanische Garten und sein Museum an. Spazierliebhaber können sich entlang des Teltow-Kanals erholen. Wer den sportlichen Ausgleich sucht, findet diesen im Stadtbad Lankwitz oder im Eisstadion Lankwitz.

Zum Einkaufen und Shoppen lädt das erst 2015 umgebaute Shoppingcenter LIO ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Medizinische Versorgung ist gewährleistet durch das St. Marien-Krankenhaus. Mehrere Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Auch Kitas, Sportvereine und Spielplätze sind gut erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch nahe gelegenen Buslinien 184, 284 und 308 sowie den S-Bahnhof S-Lichterfelde-West der Linien S25, S25 und dem Regio der Linien RE3 und RE4 gegeben.

Mit dem PKW ist die Berliner City ebenfalls schnell über die Stadtautobahn erreicht.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut, die Wohnung befindet sich im
2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf einen Flur; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und Fußbodenheizung; zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, eine zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche, sowie ein südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kachelofen mit Speichersteinen der Marke Leda. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen, eine Kücheninsel mit Induktionsherd, einen Backofen mit Pyrolyse und einen weiteren Backofen mit Dampfgarer-Funktion sowie eine Geschirrspülmaschine sind vorhanden. Sämtliche Elektrogeräte sind von der Marke Siemens. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe direkt auf die ca. 55 m² große Dachterrasse, das Highlight der Wohnung.

Der Flur und das Badezimmer sind mit modernen, großformatigen Fliesen versehen, und die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, und die bodentiefen Fenster der Marke Velux sind dreifach verglast, mit Insektenschutz, Sonnenschutz und einem Lüftungssystem ausgestattet. Alle Fenster haben ein elektrisches Rollo und können zum Reinigen um 180 Grad gedreht werden. Unter den Fenstern im Wohnzimmer ist die Heizung im Fußboden eingebaut und verfügt ebenfalls über ein Lüftungssystem. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m und vermittelt ein gemütliches Raumgefühl.

Die Dachterrasse verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss, welcher in der Wohnung abgestellt werden kann. In die Pflanzenkübel ist zudem eine Bewässerungsanlage integriert.

Ein Kellerabteil und ein Waschkeller für die Waschmaschine runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der Kleiderschrank und die Couch können übernommen werden.