Lagebeschreibung:

Köpenick ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin am Zusammenfluss von Spree und Dahme.
Köpenick besteht zu fast 70 Prozent aus Wald- und Wasserflächen und zählt damit zu den grünsten und gleichzeitig größten Stadtteilen Berlins bei vergleichsweise geringer Bevölkerungsdichte.

Auf dem Gebiet befinden sich unter anderem der Köpenicker Forst als größtes Waldgebiet der Hauptstadt, der Müggelsee als größter See sowie die Müggelberge als höchste natürliche Erhebung Berlins.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Köpenick mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und bietet ein angenehmes städtisches Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Erholsame Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten können entlang der Dahme oder in den nahegelegenen Grünanlagen wie dem Volkspark Köpenick oder dem Landschaftsschutzgebiet Kämmerei-Heide unternommen werden. Der nahegelegene Müggelsee stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wassersport oder Baden in den Sommermonaten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Tramlinien 63 und 68 sowie die Buslinien N62, N63, N65 und N69 gewährleistet.

Mit dem PKW ist die Bundesstraße 96a in kurzer Zeit erreichbar, von der aus eine zügige Anbindung an die Autobahnen A113 und A100 besteht. Der Flughafen BER ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1918 erbaut, die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche; eine Küche; drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, im Flur wurden schöne Holzdielen verlegt. Die Wände sind tapeziert, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung, welche vor ca. 7 Jahren erneuert wurde.

Der Anbau von Balkonen wurde bereits beschlossen, und die Baugenehmigung liegt vor.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt 1.100 EUR und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 848 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung von 262 EUR zusammen.