Lagebeschreibung:

Grunewald, im Westen des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Berlins. Der Ortsteil besticht durch prachtvolle Villen, hochwertige Wohnanlagen, grüne Straßen und weitläufge Parklandschaften. In unmittelbarer Nähe laden der Grunewald, der Grunewaldsee sowie die Grunewaldseenkette zu Erholung und
sportlichen Aktivitäten ein.

Exklusive Sportanlagen, Tennisclubs und Reitvereine prägen die Umgebung, der
renommierte Tennis-Club 1899 e.V. Blau-Weiss liegt direkt benachbart. Für Einkauf und Gastronomie sorgen das nahegelegene Roseneck, zahlreiche Restaurants und Boutiquen sowie der berühmte Kurfürstendamm, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Botschaften, internationale Schulen und prominente Nachbarschaft unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Buslinien wie X10, M29, 115 und 249, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Kurz gesagt: Eine exklusive Toplage – eingebettet im Grünen, nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, mit exzellenter Verkehrsanbindung – ob zum Flughafen BER, zum Berliner Hauptbahnhof, ins Regierungsviertel oder nach Potsdam – bietet dieser Standort innerhalb Berlins kaum zu übertreffende Vorzüge.

Highlights Lage:

- Berliner Bestlage mit exklusiver Nachbarschaft
- 10 Minuten zum Kurfürstendamm
- Grunewald direkt vor der Haustür
- In unmittelbarer Nähe zum
Tennis-Club 1899 e.V. Blau-Weiss
- Zentral und dennoch ruhig

Objektbeschreibung:

Das beeindruckende Anwesen wurde 1930 auf einem ca. 1.950 m² großen Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand von dem Holländer Co Brandes für den Textilfabrikanten Hans Peltzer als Landhaus Peltzer erbaut.

Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial, befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Berliner Ortsteil Grunewald und zählt zu den bedeutenden Beispielen der gehobenen Wohnhausarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts.

Errichtet als Teil der historischen Villenkolonien rund um Grunewald, wurde das Mehrfamilienhaus für das wohlhabende Bürgertum konzipiert und verkörpert mit seiner zurückhaltenden Eleganz sowie der architektonischen Raffinesse den gehobenen Lebensstil seiner Entstehungszeit.

Das Gebäude nimmt in Grunewald eine Sonderstellung ein, da es architektonisch sowohl vom Englischen Landhausstil als auch von der zeitgenössischen holländischen Backsteinarchitektur beeinflusst ist. Charakteristisch sind die Fachwerkpartien an den Dachgiebeln; und die typischen Merkmale des niederländischen Einflusses zeigen sich in der roten Klinkerfassade, den großzügigen Verglasungen sowie den hell abgesetzten Fenstern und Gesimsen.

Seit seiner Errichtung blieb der ursprüngliche Zustand weitestgehend erhalten. Erste behutsame Veränderungen im Inneren erfolgten im Jahr 1953, jedoch ohne tiefgreifende Eingriffe in die historische Bausubstanz, so dass der authentische Charakter des Hauses bis heute bewahrt werden konnte.

Das Dach des Hauses wurde vor rund zehn Jahren vollständig erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Weiterhin ist eine Garage vorhanden.

Das Gebäude verkörpert nicht nur ein Stück Berliner Baugeschichte, sondern bietet zugleich eine seltene Gelegenheit, in einem architektonisch wie historisch wertvollen Gebäude zu wohnen.
Es bietet vielfältige Möglichkeiten für einen neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Kombination aus historischem Flair, Denkmalschutz, solider Bausubstanz, einem großzügigen Grundstück und exklusiver Lage macht dieses Anwesen zu einer sehr seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Highlights Objekt:

- Repräsentative und einzigartige Villa
- Eines der schönsten Baudenkmale Berlins
- Teil der historischen Villenkolonie rund um Grunewald
- Großzügiges Grundstück mit gewachsenem Baumbestand
- Original erhaltene Wohnarchitektur

Das Gebäude wird zum 01.11.2026 nahezu vollständig bezugsfrei, lediglich die Wohneinheit WE05 wird weiterhin von einem freundlichen, 85-jährigen Mieter bewohnt.

Aufteilung der Flächen:

WE01 (Beletage & 1. OG):
ca. 201,25 m²/ ca. 53,62 m² Terrasse – bezugsfrei.

WE02 (Beletage):
ca. 121,06 m²/ ca. 20,04 m² Terrasse – Mietvertrag endet zum 31.10.2026.
Eine Zusammenlegung mit der WE01 wäre unkompliziert möglich.

WE03 (1. OG):
ca. 121,66 m² – Mietvertrag endet zum 31.10.2026

WE04 (1. OG):
ca. 52,03 m² – Mietvertrag endet zum 31.10.2026

WE05 (Dachgeschoss):
ca. 101,27 m² – vermietet

WE06 (Dachgeschoss):
ca. 63,16 m² – frei werdend
Die Wohnung verfügt über ein Oberlicht im oberen Bereich. Auf Wunsch könnte ein Rückbau erfolgen, so dass das Oberlicht die imposante Treppe der WE01 belichtet. Zudem ist ein Spitzbodenbereich mit der WE06 verbunden.

WE07 (Souterrain):
ca. 96,53 m² – frei werdend
2020 vollständig renoviert

WE08 (Souterrain):
ca. 56,05 m² – frei werdend

WE09 (Souterrain):
ca. 33 m² – frei werdend

Im Souterrain des Hauses steht ein großzügiger Wäsche- und Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.