Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in dem gutbürgerlichen Bezirk Lichterfelde, ein Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt traditionell zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnanlagen im Süden der Hauptstadt.

Diese Gegend ist vor allem von herrschaftlichen Stadtvillen aus der Jahrhundertwende und äußerst gepflegten Mehrfamilienhäusern in grüner Lage geprägt, sodass hier der Wunsch nach friedvollem Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit in die Berliner-City erfüllt wird.

In näherer Umgebung befinden sich mehrere Grünanlagen, u.a. die Lilienthal Gedenkstätte und der Freizeitpark Marienfelde, welche zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Als beliebtes Ausflugsziel bietet sich der sehenswerte Botanische Garten und sein Museum an. Spazierliebhaber können sich entlang des Teltow-Kanals erholen. Wer den sportlichen Ausgleich sucht, findet diesen im Stadtbad Lankwitz oder im Eisstadion Lankwitz.

Zum Einkaufen und Shoppen lädt das erst 2015 umgebaute Shoppingcenter LIO ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Medizinische Versorgung ist gewährleistet durch das St. Marien-Krankenhaus. Mehrere Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Auch Kitas, Sportvereine und Spielplätze sind gut erreichbar.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage, ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen.

Eine flexible Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Lichterfelde-West oder Ost, Osdorfer Str. und diverse Buslinien gegeben.

Mit dem PKW ist die Berliner City ebenfalls schnell über die Stadtautobahn erreicht.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1986 auf einem ca. 707 m² großen Grundstück erbaut.

Auf einer Wohnfläche von ca. 136,02 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch einen schönen Rundbogen-Durchgang vom Essbereich abgetrennt ist und weiterhin den Zugang zu der großen Terrasse ermöglicht. Ein tagesbelichtetes Duschbad und zwei weitere Zimmer sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Über eine geschwungene Treppe im Eingangsbereich ist das obere Geschoss zu erreichen mit drei weiteren Zimmern, zwei französischen Balkonen, sowie einem tagesbelichteten, modernisierten Badezimmer, welches über eine bodentiefe Dusche verfügt.

Der Flur im Erdgeschoss, das Wohnzimmer sowie das Esszimmer sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Die weiteren Wohnräume verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden. Die Treppe zum Obergeschoss sowie der Flur im oberen Geschoss sind mit Auslegware versehen. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Alle Wände sind verspachtelt, und die Holzfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,51 m.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zudem zwei Hobbyräume, die sich auch gut als Arbeitszimmer eignen, sowie eine Waschküche. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die Platz für zwei PKW bietet sowie über eine kleine Pantryküche und ein WC verfügt. Das Grundstück umfasst zudem einen gepflegten Garten und einen Pool für warme Sommertage. Der Pool kann bei Bedarf auch beheizt werden.

Einziehen und sich wohlfühlen!