Lagebeschreibung:

Reinickendorf ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk Reinickendorf von Berlin. Der Ortsteil weist bereits eine vorstädtisch niedrigere Bauweise auf als der südlich angrenzende Ortsteil Wedding mit seinen Mietkasernenvierteln im Innenstadtbezirk Mitte. Im Osten schließt sich der Bezirk Pankow mit den Ortsteilen Niederschönhausen und Wilhelmsruh an, die Grenze bildet die Nordbahn. Angrenzende Ortsteile innerhalb des Bezirks Reinickendorf sind Wittenau im Norden mit dem Nordgraben auf einem Abschnitt der Ortsteilgrenze und der Arbeitersiedlung Borsigwalde sowie Tegel im Westen.

In Reinickendorf befinden sich moderne Wohnsiedlungen, wie das Märkische Viertel, und kleine historische Dörfer, wie Wittenau.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Als grüner Bezirk im Nordwesten mit attraktiven Wasserflächen mit idyllischen Badestellen, dem Park Jungfernheide und dem Tegeler Forst mit Wanderwegen bietet Reinickendorf optimale Voraussetzungen für die aktive Erholung.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die gelegene U-Bahnlinie U8, der S-Bahnlinien S-1, S25 und S85 sowie die Buslinien 122, 125 und 327 gegeben. Auch mit dem PKW ist in ca. 15 Minuten die Berliner City zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich bequem im Hochparterre des Hinterhauses gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 53,44 m².

Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche; ein Gäste-WC, einen Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein südlich gelegenes Wohnzimmer.

Die zweifach verglasten Fenster aus 2007 sind aus Kunststoff, die Wände sind tapeziert, und die Deckenhöhe beträgt ca. 3,00 m. Schöne Holzdielen sind teilweise noch vorhanden.

Im Jahr 2024 gab es einen Wasserschaden, der bereits behoben wurde, die Flächen können nunmehr neu gestaltet werden. Die Wohnung bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.

In den vergangenen Jahren wurden einige Trockenbauwände eingezogen, sodass derzeit zwei kleinere Zimmer vorhanden sind. Diese Gipswände können problemlos entfernt werden, um den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen. Darüber hinaus bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So ließe sich beispielsweise die Küche in das Wohnzimmer verlegen und Badezimmer sowie Gäste-WC zu einem größeren Bad zusammenführen.

Weiterhin wurde dem aktuellen Eigentümer seitens der WEG angeboten, den Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zu erwerben. Dies wäre zukünftig natürlich ein Mehrwert für die Wohnung und auch für die Wohnqualität.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.