Lagebeschreibung:

Steglitz ist ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf in Berlin und geht auf das historische brandenburgische Dorf Steglitz zurück.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Lepsiuskiez, in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Schloßstraße und dem Botanischen Garten entfernt.

Ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt, präsentiert sich Steglitz heute mit sanierten Altbauten, repräsentativen Fassaden und kleinen, grünen Vorgärten, die dem Quartier seinen besonderen Charme verleihen.

Die Schloßstraße, nur fünf Gehminuten entfernt, bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine große gastronomische Vielfalt. Sie gilt als beliebte Alternative zum Kurfürstendamm und zieht Besucher aus ganz Berlin an.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend, Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen wie der Harry-Bresslau-Park, der Stadtpark Steglitz, der Botanische Garten, der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde-Park zur Verfügung, die teils fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Verschiedene Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U9 und die S-Bahn-Linie S1 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Breitenbachplatz mit der U3 bietet ebenfalls eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum der City West.

Mit dem PKW besteht zudem ein schneller Anschluss an die Stadtautobahnen A100 und A103.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten wurde 1957 erbaut und 1994 kernsaniert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m².

Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche; eine geräumige Küche und ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Loggia. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohn-/Schlafzimmers.

Die Fenster der Wohnung sind teils aus Holz und teils aus Kunststoff, die Wände sind tapeziert, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m.

Die Wohnung ist leerstehend und kann von einem neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen renoviert bzw. modernisiert werden.

Im Hof befinden sich Garagen, die im Gemeinschaftseigentum stehen. Die Mieteinnahmen aus deren Vermietung fließen der Eigentümergemeinschaft zu.

Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.