Lagebeschreibung:

Die Wohnanlage befindet sich in Schmargendorf, ein äußerst nachgefragter und beliebter Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, und zeichnet sich durch eine ruhige, idyllische sowie zentrale Wohnlage in der City-West zwischen Kurfürstendamm und dem Grunewald aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nur ein paar Minuten mit dem PKW entfernt, befindet sich das bekannte Roseneck mit einem feinen Angebot an Gastronomie, kleinen Boutiquen und Lebensmittelgeschäften. Der Halensee mit der Westfälischen Straße, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet, und der Kurfürstendamm mit Shopping, Theatern und Szenen-Gastronomie sind ebenfalls schnell erreicht. Diese ruhige und zudem sehr zentrale Lage ist demnach sehr nachgefragt.

Diverse Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad oder das Hallenbad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, diverse Fußball- oder Tennis-Vereine sowie eine Auswahl von anderen Sport- oder Fitnessvereinen.

Die ärztliche Versorgung ist durch das nahe gelegene Martin-Luther Krankenhaus optimal gegeben.

Eine Toplage: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn) und den Bus der Linie 110 optimal. Die nahe gelegene Stadtautobahn bietet eine schnelle Erreichbarkeit mit hervorragender Verkehrsanbindung zum Flughafen BER, Berliner Hauptbahnhof und auch nach Potsdam.

Objektbeschreibung:

Die Wohnanlage wurde 1930 erbaut, der gesamte Gebäudekomplex umschließt einen sehr großzügigen Grünanlagenbereich und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist bequem im Hochparterre gelegen, wurde 2015 umfänglich modernisiert und verfügt über eine ideale Raumaufteilung. Eine Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf einen Flur; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über großflächige Bodenfliesen, schöne Wandfliesen, teilweise Mosaikfliesen, einen Handtuchheizkörper, eine schön eingebaute Duschecke, eine praktische Wandnische für Stauraum, einen großflächigen Spiegel nebst Beleuchtung, und die Raumaufteilung wurde neu gestaltet. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit zusätzlichen Oberschränken für viel Stauraum ausgestattet, die zudem Platz für die Waschmaschine sowie für Arbeitsflächen oder auch Sitzmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, die mit Sprossen versehen sind, und einem hochwertigen Laminatboden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m, was charakteristisch für dieses Baujahr ist, und vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.