Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im Südwesten Berlins in Lichterfelde, ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Der Bezirk ist gut bürgerlich, familienfreundlich und hat einen beliebten Kiez-Flair. Zahlreiche Ladengeschäfte, Cafés und Restaurants, Bäckereien und Imbisse, sowie diverse Supermärkte aber auch Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab.

Die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) in Dahlem ist ebenfalls gegeben.

In Lichterfelde befinden sich der Botanische Garten, der als einer der größten und wichtigsten botanischen Anlagen Europas gilt, der Schlosspark Lichterfelde mit weitläufigen Grünflächen sowie das Universitätsklinikum „Benjamin Franklin“ der Charité, eines der größten Krankenhäuser Berlins mit umfassender medizinischer Versorgung.

Die Busse der Linien N84, 285, M85, 112 und 188 sind fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung in die City sowie in die Naherholungsgebiete und nach Potsdam sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem eigenen Fahrzeug sehr gut.

Objektbeschreibung:

Die freistehende, massiv gebaute Architektenvilla wurde 1994 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück errichtet. Sie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 319,27 m², ist vollständig unterkellert und verfügt über ein separates Saunahaus im Garten, eine Garage und eine Tiefgarage.

Die Raumaufteilung und das Wohnkonzept sind durchdacht, so dass das Haus bei Bedarf auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden könnte.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Zudem stehen ein komfortables Duschbad; ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits- und Gästezimmer eignet, sowie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Küche zur Verfügung. Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Genügend Platz für eine Sitzecke ist ebenfalls vorhanden.

Große, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohn- und Essbereich und bieten direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit einem schönen Blick in den gepflegten Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Balkon ist zudem vorhanden.

Ein ausgebauter und gedämmter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss stehen ein Vorratsraum sowie drei weitere, beheizte Räume zur Verfügung, wobei der Hauswirtschaftsraum mit einer Einbauküche versehen wurde.

Die Villa ist mit doppelt verglasten, teilweise bodentiefen Aluminiumfenstern ausgestattet, die zusätzlich über elektrische Kunststoffjalousien verfügen. Der großzügige Eingangsbereich ist gefliest, das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, und in den oberen Räumen ist Auslegware verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort – ebenso der stilvolle Kamin, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme spendet und zusätzlich an den Wasser- und Heizungskreislauf angeschlossen ist. Eine moderne Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls im Haus installiert und reduziert den Kalkgehalt im Wasser deutlich. Die Wände sind mit hochwertigem Glasvlies tapeziert.

Die Tiefgarage bietet Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich steht eine weitere Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die gepflegte Gartenfläche bietet viel Platz für entspannte oder gesellige Zeiten im Freien. Ein praktischer Geräteschuppen ist zudem vorhanden. Das charmante Saunahäuschen im Garten lädt zum Entspannen ein.

Das Warmwasser wird über eine Solartherme erzeugt.


Durch eine clevere Bauplanung lässt sich das Haus bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!