Lagebeschreibung:

Wittenau ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf von Berlin und zeichnet sich durch eine vorstädtisch niedrigere Bebauung aus – im Gegensatz zum südlich angrenzenden Ortsteil Wedding mit seinen Mietskasernenvierteln im Innenstadtbezirk Mitte.

Im Osten grenzt Wittenau an den Bezirk Pankow, insbesondere an die Ortsteile Niederschönhausen und Wilhelmsruh; die Grenze wird hier von der Nordbahn gebildet.

Innerhalb des Bezirks Reinickendorf grenzt Wittenau im Norden an den gleichnamigen Ortsteil mit dem Nordgraben als Teil der Grenze und der Arbeitersiedlung Borsigwalde. Im Westen schließt sich der Ortsteil Tegel an.

In Reinickendorf befinden sich moderne Wohnsiedlungen, wie das Märkische Viertel, und kleine historische Dörfer, wie Wittenau.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage. In wenigen Fahrminuten ist der Kurt-Schumacher-Platz erreicht, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Berliner Norden. Hier befindet sich das Einkaufszentrum Clou, das mit Supermärkten, Drogerien, Bekleidungsgeschäften und vielfältiger Gastronomie eine umfassende Nahversorgung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Cafés, Banken und weitere Dienstleister.

Als grüner Bezirk im Nordwesten mit attraktiven Wasserflächen mit idyllischen Badestellen, dem Park Jungfernheide und dem Tegeler Forst mit Wanderwegen bietet Reinickendorf optimale Voraussetzungen für die aktive Erholung.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die S-Bahnstation Eichborndamm der S25 sowie die Buslinie 221 gegeben, die eine direkte Verbindung zum nahegelegenen Kurt-Schumacher-Platz und somit zur U-Bahn-Linie U6 ermöglicht. So ist auch das Berliner Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.

Mit dem PKW ist in ca. 20 Minuten die Berliner City zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Das Gebäude wurde 1983 errichtet und beinhaltet drei Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zugänglich .

Die Wohnfläche von ca. 112,44 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Die untere Ebene umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit moderner, heller Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Vom Wohnbereich aus ist eine der beiden Terrassen mit ca. 14,85 m² Fläche und südwestlicher Ausrichtung direkt zugänglich.

Die obere Ebene besteht aus einem offenen und großen Wohnbereich mit Zugang zur zweiten, ca. 4,74  m² großen Terrasse, einem Schlafzimmer nebst Ankleideraum sowie einem weiteren Zimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchwärmer.

Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, darunter befindet sich noch Parkettboden. Die Wände sind tapeziert, während im Wohnzimmer eine dekorative Steinfliesenverkleidung vorhanden ist. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und verfügen über zusätzlichen Schallschutz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Einbaumöbel, eine integrierte BOSE-Musikanlage, ein hochwertiger Philips-Fernseher, hochpreisiges Mobiliar etc. können nach Absprache überlassen werden.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung. Der Brenner wurde erst 2024 erneuert.

Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum, und ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Einziehen und sich wohlfühlen!