Lagebeschreibung:

Das Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kreuzberg und ist von Vielseitigkeit und Lebendigkeit geprägt. Die urbane Lage und der besondere Charme ziehen viele Berliner und Berlinerinnen in den Bann. Eine Mischung aus grünem Umfeld und pulsierender Urbanität.

So erfreuen sich nicht nur die Anwohner an dem besonderen Kiez-Flair. Viele Restaurants und Cafés, Wochenmärkte und der Nowkoelln Flowmarkt haben sich hier ebenfalls niedergelassen und tragen zu dem Zauber des Viertels bei.

Am Landwehrkanal, vor allem im Sommer, lässt sich die Zeit gut genießen, bei einem schönen Spaziergang, entspannten Verweilen am Ufer oder einem leckeren Essen mit Blick auf den Kanal?

Die Umgebung bietet zusätzlich beliebte Anziehungspunkte wie das Badeschiff, schwimmende Restaurants und Bars sowie verschiedene Gastro-Schiffe, die die urbane Lebensqualität perfekt ergänzen.
Die Gegend zählt zu den kulturellen Hot Spots Berlins, in der sich Streetfood-Kultur, Kunst und Geschichte auf engstem Raum begegnen.

Ganz in der Nähe erhebt sich mit der Oberbaumbrücke eines der markantesten Wahrzeichen Berlins, eine beeindruckende Verbindung zwischen Kreuzberg und Friedrichshain, die nicht nur geografisch, sondern auch symbolisch Ost und West vereint. Nur wenige Schritte entfernt steht der bekannte Molecule Man, dessen Skulptur auf der Spree zu einem beliebten Fotomotiv und kulturellen Ankerpunkt geworden ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vertreten. Alles, was benötigt wird, ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verläuft problemlos und flexibel. Vor allem die U-Bahn-Linien U1, U3 und U12 sorgen für eine schnelle Verbindung in die anderen Bezirke der City.

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 erbaut und ist in ein Vorderhaus sowie einen Seitenflügel unterteilt. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Hochparterre des Seitenflügels.

Die 29,26 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Eingangsbereich; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung; ein Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie einen optisch abgetrennten Schlafbereich mit Fenster.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurde der Grundriss optimiert; eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit einer Steinarbeitsplatte eingebaut sowie Strom- und Wasserleitungen sowie Heizkörper erneuert. Die original erhaltene Tonnendecke (Berliner Gewölbe) wurde freigelegt und fachgerecht mit ökologischen Baumaterialien saniert. Der ebenfalls originale Seekiefer-Dielenboden wurde vom Ochsenblut-Anstrich befreit und aufgearbeitet. Zudem wurde die Backstein-Außenwand freigelegt, ergänzt, gesäubert, neu verfugt und imprägniert.

Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht ein angenehmes Raumgefühl.

Die Einbauküche und das Inventar können nach Absprache für einen Preis von 25.000 EUR übernommen werden.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Einziehen und sich wohlfühlen!