Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt und ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen.

In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West der Hauptstadt. Hier gehört das freundliche Neben- und Miteinander unterschiedlichster Menschen zum Alltag. Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen. Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zur Wohnanlage gelegen.

Der Kiez befindet sich aktuell im Wandel: In die Erneuerung der Infrastruktur wird umfassend investiert. Insbesondere entlang der Petersburger Straße und der umliegenden Straßen werden derzeit Fahrbahnen, Rad- und Gehwege saniert. Kürzlich wurden neue E-Ladesäulen direkt vor dem Gebäude installiert.

Wer vom stressigen Alltag eine Pause einlegen möchte, findet seine Erholung im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain.

Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahgelegenen Stationen der Tramlinie M10, der U-Bahnlinie U5 sowie den S-Bahnhof Landsberger Allee gegeben. Die U5 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen touristischen Hotspots, und mit der M10 an der Warschauer Warschauer Straße ist der Flughafen in etwa 30 bis 45 Minuten optimal erreichbar.

So ist für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten gesorgt.

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und hält auf halber Treppenhöhe zwischen den Etagen.

Auf ca. 88,30 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, ein Abstellraum, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein kleiner, sonniger Balkon mit südlicher Ausrichtung ist zudem vorhanden.

Die Einbauküche ist mit Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohnraum ein.

Die Wände sind tapeziert, die Holzfenster zweifach verglast, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Auslegware in Parkettboden-Optik ausgestattet, unter der sich Laminatboden befindet. Der Küchenboden und das Badezimmer sind hell gefliest. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,25 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung wurde individuell aufgewertet; durch die Entfernung einer Wand ist ein offenes Wohngefühl entstanden; die neuen Böden sind mit Trittschalldämmung versehen; die Wohnungstür würde restauriert und energetisch abgedichtet; die maßgefertigt Nobilia-Küche mit Markengeräten unterstreicht den hochwertigen Charakter; dezente Farbakzente vermitteln ein stilvolles Ambiente; und bei der Modernisierung im Bad wurden neue Ablagen, ein neues Lichtkonzept sowie eine neue Farbgestaltung geschaffen.

Ein großes, trockenes Kellerabteil und ein ruhiger, begrünter Innenhof mit Nachbarschaftscharakter runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde im Jahr 1999 modernisiert; dabei wurde unter anderem das Dach erneuert. Es wird von einer sehr sorgfältigen Hausverwaltung betreut, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich und nachhaltig in die Instandhaltung investiert hat. 2020 wurde zudem das Treppenhaus renoviert.

Eine Besichtigung lohnt sich!