Lagebeschreibung:

Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin. Immobilien in dieser zentralen Lage sind sehr begehrt.

Die Immobilie befindet sich nur ein paar Schritte fußläufig zum Kurfürstendamm.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden, Apotheken, Drogeriegeschäfte, uvm. sind in Laufnähe zu erreichen. Eine vielfältige Auswahl an beliebten Restaurants und Cafés sowie gemütliche, malerische Plätze zum Verweilen prägen den beliebten Kiez-Flair.

Die Joachim-Friedrich-Straße, die Westfälische Straße und auch der Leonhardtkiez bieten eine reichliche Auswahl für kulinarische Bedürfnisse oder zum Shoppen.

Der Kurfürstendamm und als dessen Verlängerung der Tautentzien bzw. das KaDeWe, das Europa-Center und das Bikini-Haus am Zoo bieten zudem Mode der bekannten Designer-Labels sowie Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten.

Der Lietzenseepark befindet sich in direkter Nähe und bietet Erholung sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie auch der Schloss-Park am Schloss Charlottenburg und die Jungfernheide

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Beförderung. Die S-Bahnhöfe Charlottenburg sowie Halensee befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt. Der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.

Mit dem PKW sind ebenso gut alle Ziele innerhalb und außerhalb Berlins sehr gut erreichbar.

Eine bessere Lage, in einem attraktiven Kiez und Nahe am Puls der Stadt, ist kaum zu finden.

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und im Jahr 2016 umfassend saniert.

Die Wohnung befindet sich praktisch gelegen im Hochparterre, welches durch den imposanten und repräsentativen Hauseingang über eine halbe Treppe zu erreichen ist.

Eine Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauschränken; ein Schlafzimmer mit eingebauter Schrankwand und Duschbad en-Suite; zwei Kinderzimmer mit einem kleinen Vorraum/Flurbereich; ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche nebst Hauswirtschaftsraum; ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, mit einer wunderschönen, eleganten Schiebetür voneinander getrennt bzw. miteinander verbunden, sowie einen Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche beinhaltet Markengeräte von Miele sowie von Gaggenau und bietet viel Stauraum und viel Arbeitsfläche. Highlight ist die moderne und zeitlos elegante Kücheninsel mit edlem Holzkorpus.

Ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse nebst kleinem Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden. Diese ist von der Küche aus zugänglich und bietet auf ca. 25 m² ausreichend Platz zum Entspannen oder Sonnen.

Die Wohnräume sind teils mit Holzdielen, teils mit Parkett in Fischgrätenoptik ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, die straßenseitigen Holz-Fenster sind mit Rollläden versehen. Alle Fenster sind mit einer einbruchsicheren Verglasung ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40 m, und der originale Stuck unterstreicht den Altbau-Charme der Wohnung.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

In dem Gebäude werden je nach Verfügbarkeit noch Tiefgaragen-Stellplätze zum Kauf angeboten