Lagebeschreibung:

Die Beliebtheit Spandaus nimmt in den letzten Jahren immer mehr zu.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einer zentralen Lage von Berlin-Spandau gelegen. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Spandau Arcaden sind nicht weit entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut und ermöglicht eine entspannte sowie flexible Verbindung durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau. Hier befindet sich auch der Fernbahnhof mit ICE- und IR-Anschluss.

Eine gute Verknüpfung in die Hotspots der Hauptstadt sowie auch eine optimale überregionale Anbindung ist somit gegeben.

Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die einen guten Standort für Gewerbeflächen.

Objektbeschreibung:

Das Gewerbe befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Berlin-Spandau.

Die Einheit wurde mit der danebenliegenden Einheit räumlich verbunden. Die Fläche kann allerdings auch wieder baulich getrennt werden. Der aktuelle Mieter hat die danebenliegende Fläche von einem anderen Eigentümer gemietet, und hat auch die zum Verkauf stehende Fläche zusätzlich angemietet.

Für die zum Verkauf stehende Einheit besteht ein Staffel-Mietvertrag bis zum 30.09.2029 mit einer derzeitigen monatlichen Miete von 600 EUR. Ab dem 01.09.2026 wird sich die Miete auf 630 EUR erhöhen.

Neben der Miete wird eine monatliche, pauschale Nebenkostenvorauszahlung von 160 EUR fällig. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,67 EUR.

Es besteht ein einmaliges Optionsrecht der Mieterin, den Mietvertrag um 5 Jahre zu verlängern, wobei im Falle der Verlängerung des Mietvertrages die Miete neu festgesetzt werden würde.

Ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, und Kellerabteil rundet das Angebot ab.