Lagebeschreibung:

Der aufstrebende Stadtbezirk Neukölln befindet sich im rasanten Wandel und gilt als einer der beliebtesten Szenebezirke der Hauptstadt . Hier trifft Geschichte auf multi-kulturelle Vielfalt.

Schöne Parkanlagen sowie das Tempelhofer Feld, Berlins größter Park, werden heute für Naherholung, sportliche Aktivitäten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten genutzt.

Eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so lebens- und liebenswert.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet der U-Bahnhof Karl-Marx-Straße
der Linie U7. Hier ist in nur 20 Minuten die City -West, der beliebte Kurfürstendamm, erreicht. Die Ringbahnlinien der S-Bahn sind fußläufig ca. 10 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1939 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1983 ausgebaut, und die Wohnung wurde 2020 modernisiert.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist über das Treppenhaus zu erreichen und überzeugt durch ihren loftartigen Wohnbereich mit Galerie-Ebene.

Auf ca. 81 m² verteilen sich ein Eingangsbereich; ein tagesbelichtetes Badezimmer; ein praktischer Hauswirtschaftsraum; ein Schlafzimmer; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, und ein großer Wohnraum. Die Küche ist offen zum Wohnraum gehalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und die Einbauküche ist mit genügend Stauraum versehen. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Wände sind tapeziert, und die Holzfenster sind doppelt verglast.

Die Galerie ist über eine schöne Holztreppe begehbar und kann individuell genutzt werden, beispielsweise als Arbeitsplatz oder als abgetrennter Gästebereich mit eigener Schlafmöglichkeit.

Die Wohnung ist aufgrund der großen Fensterfronten und teilweise 4 m hohen Decken sehr hell.

Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht für das Dachgeschoss, und ein Ausbau wäre ggfs. möglich, eine öffentlich-rechtliche Genehmigung vorausgesetzt.