Lagebeschreibung:

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und ist zu weiten Teilen ländlich geprägt. Die Form des alten Dorfangers, dessen Mitte die Dorfkirche aus dem 14. Jahrhundert ziert, ist noch heute gut zu erkennen. Der benachbarte Giebelpfuhl, Berlins größter Dorfteich, oder der Volkspark Lichtenrade laden zu Entspannung und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der Bezirk ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Flächen, die zum Spazierengehen einladen. Parks, Wanderwege und Grünflächen bieten viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage, direkt gegenüber des Tennisclubs Weiß-Gelb Berlin-Lichtenrade.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, und in der nahe gelegenen Bahnhofstraße sind eine Vielzahl von weiteren Einzelhandelsgeschäften zu finden. Zudem ist die ärztliche Versorgung durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gesichert. Kitas, moderne Spielplätze und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Der Charme des Ortsteils liegt in seiner dörflichen Struktur, die trotz der Stadtnähe eine ruhige und entspannte Lebensweise ermöglicht. Ein idealer Wohnort für Personen, die dem Stress der City entfliehen möchten und die Ruhe suchen oder für kleine Familien, die den hohen Lebensstandard der Lage schätzen.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 275 sowie über den S-Bahnhof S-Lichtenrade (S2) gewährleistet. Mit dem PKW ist über die B96, die A10 und die L76 das Berliner Umland, der BER sowie Potsdam schnell erreicht.

Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde 1971 auf einem ca. 335m² großen Grundstück erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 99m² und ist voll unterkellert.

Im Hochparterre des Hauses sind der Eingangsbereich; ein Flur; ein Gäste-WC; ein offener Essbereich; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse untergebracht.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo ein sehr geräumiges Schlafzimmer; ein Badezimmer mit Badewanne sowie separater Dusche und ein kleineres Schlafzimmer gelegen sind. Das große Schlafzimmer könnte geteilt werden, um bei Bedarf ein separates Zimmer zu schaffen.

Im Kellerbereich befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie zwei Räume, die als Hobbyräume genutzt werden können.

Eine Deckenhöhe von ca. 2,50m verleiht den Wohnräumen ein angenehmes Raumgefühl. Die Räume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster bestehen teils aus Holz im unteren Geschoss und aus Kunststoff im oberen Geschoss.

Der kleine, aber feine Garten im hinteren Bereich des Hauses lädt zum gemütlichen Beisammensein ein, und der Vordergarten ist hübsch angelegt.

Beheizt wird das Haus mittels eines Nachtspeicherofens.

Mit ein paar kleineren oder größeren Eingriffen kann das Bestandsgebäude nach den persönlichen Wünschen renoviert oder umgestaltet werden.

Eine Garage mit Platz für einen PKW und ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!