Lagebeschreibung:

Die Immobilie befndet sich in einer ruhigen Lage in Hakenfelde, ein Ortsteil des Bezirks Spandau im Nordwesten von Berlin gelegen.

Fast zwei Drittel des Ortsteils Hakenfelde macht der Spandauer Forst aus, der mit seinem großen Anteil an Luchwald und Mooren ein ehemaliges Waldbiotop darstellt. Das dort beheimatete riesige Wildgehege besteht aus Hirschen, Wildschweinen, Blaumeisen und Turmfalken. Vor allem erweist sich der Spandauer Forst mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, u.a. der Berliner Mauerweg und der Radweg Berlin-Kopenhagen, als ein vielbesuchtes und beliebtes Naherholungsgebiet.

Der weitläufge Bezirk ist für seine Parks und Wasserstraßen sowie die reizvolle Altstadt Spandau mit Fachwerkhäusern und lebhafen Cafés bekannt. Die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert dient als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte.

Es gibt eine gute Infrastruktur mit Sportplätzen, diversen Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die ärztliche Versorgung ist gut durch das Vivantes Klinikum Spandau abgedeckt.
Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner City West, zum Regional- und zum Fernverkehr (einschließlich ICE-Halt) bestehen. Ebenfalls enden dort die S-Bahn- Linien S3, S9 und die U-Bahn-Linie U7.

Über die Autobahn ist die Berliner City West ebenfalls schnell erreicht.

Objektbeschreibung:

Die Reihenhausanlage wurde 1986 erbaut und verfügt über insgesamt 40 Wohneinheiten.

Die ruhige und helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und erste Obergeschoss eines Reihenhauses und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 102 m².

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich; ein Gäste-WC; eine Küche mit ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke und ausgestattet mit einer modernen Einbauküche; ein Zimmer sowie der helle und einladende Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer ca. 14 m² großen Terrasse und dem sonnigen Garten. Dieser hat eine Fläche von ca. 75 m² und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannende Stunden.

Über eine Treppe im Flur ist der obere, private Bereich begehbar. Hier befinden sich ein kleiner Flur, drei Schlafzimmer sowie das geschmackvolle, tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer. Diese Ebene ist über das Treppenhaus des Gebäudes auch separat zu begehen.

Die Wohnräume sind im Erdgeschoss mit Fliesen und im oberen Geschoss ebenfalls mit Fliesen und mit einem pflegeleichtem Laminatboden versehen. Die Wände sind verspachtelt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

In den letzen 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. So wurden zum Beispiel 2014 alle Fliesen im Erd- und im Obergeschoss erneuert, das Bad mit neuen Einbauobjekten versehen, 2020/21 wurde die komplette Wohnung renoviert, inklusive der Terrassenflächen und der Garten mit Wasserzählern zur Verteilung der Frisch- und Abwasserkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch versehen. Für das Jahr 2024 ist der Einbau von Wärmemengenzählern zur exakten Erfassung des tatsächlichen Wärmeverbrauchs geplant.

Die Heizung wurde 2016 durch den Einbau eines neuen bivalenten Brenners auf die alternative Nutzung von Öl und Gas umgestellt. In der Eigentümerversammlung 2022 wurde besprochen, dass die Gaspreise gestiegen, aber aktuell noch günstiger als Öl sind. Der Öltank ist voll. Die Heizung sollte erst auf Öl umgestellt werden, wenn der Gaspreis über dem Ölpreis liegt bzw. es kein Gas gibt.

Ein Abstellhäuschen und ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.