Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt.

In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West der Hauptstadt.

Der SIMON DACH KIEZ, ein Hotspot der Berliner, zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Hier gehört das freundliche Neben- und Miteinander unterschiedlichster Menschen zum Alltag. Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen.

Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu dem Gebäude gelegen.

Wer von dem stressigen Alltag eine Pause einlegen möchte, findet seine Erholung im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain oder im Tretpower Park.

Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist durch den nahegelegenen S- und U-Bahnhof Warschauer Straße gegeben. Dieser sorgt im Minutentakt für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.

Objektbeschreibung:

Das 2010 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über zwölf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich insgesamt auf fünf Obergeschosse zuzüglich des ausgebauten Daches verteilen.

Kerngedanke der Konzeption war maximale Flexibilität. Stützenfreie Flächen mit nur einem Versorgungsschacht und durchlaufende bodentiefe Fensterfronten geben eine größtmögliche Freiheit in der Gestaltung und Raumplanung oder -änderung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 105,89 m². Diese verteilt sich auf einen Flur inklusive Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einer offen gestalteten Küche mit angrenzendem Ess-/Wohnbereich sowie zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer über ein Masterbad en-Suite mit bodentiefer Dusche und eine Badewanne verfügt.

Highlight der Wohnung sind eine Loggia, welche von einem Schlafzimmer zu begehen ist, und ein Balkon mit Zugang von der Wohnlounge.

Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Die Bäder sind modern gefliest. Bodentiefe Fenster verleihen ein offenes Raumgefühl und versorgen die Wohnung mit viel Licht.

Weiterhin steht ein Tiefgaragen-Stellplatz für 40.000 EUR zum Verkauf.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ab Januar 2024 monatlich 510,27 EUR und für den Tiefgaragen-Stellplatz 37,94 EUR.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.