Lagebeschreibung:

Friedrichsfelde ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Lichtenberg. Der Ortsteil wurde 1230 unter dem Namen Dorf Rosenfelde gegründet und gewann über die letzten Jahre durch seine Lage und der guten Anbindung an die City mehr und mehr an Beliebtheit.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Läden für den alltäglichen Bedarf, wie auch Restaurants, Cafés und ärztliche Einrichtungen.

Ob Touren an der Spree oder gemütlich im Biergarten sitzen - Für alle ist etwas dabei! Naturliebhaber und Sportler können sich in den nahegelegenen Parks austoben, wie der Landschaftspark Herzberge, der Schlosspark Biesdorf und der Volkspark Wuhlheide. Für Kinder und auch Erwachsene ist der Tierpark Berlin in kürzester Zeit zu genießen. All dies spricht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Friedrichsfelde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen S-Bahnhöfe Betriebsbahnhof Rummelsburg und Friedrichsfelde Ost sind fußläufig und auch mit dem Bus 194 zu erreichen. Mit der Bahnlinie U5, wie auch über die Frankfurter Allee und der Köpenicker Chaussee, ist in 20 Minuten das Stadtzentrum erreicht. Bus- und Tramstationen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Objektbeschreibung:

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut, und die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Auf ca. 75 m2 verteilen sich drei Zimmer, ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und einer separaten Dusche, sowie eine Küche mit heller Einbauküche.

Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet. Die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff, und die Wände sind tapeziert. Die geräumige Loggia mit Elektro- und Wasseranschluss ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick ins
Grüne.

Im Jahre 1998 wurden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen, darunter eine Strangsanierung, Treppenhaussanierung, Erneuerung der Fenster, Fassadendämmung und die Sanierung der Heizung. Die Wohnung wird mit Fernwärme versorgt. 2016 erfolgte die Sanierung des Daches und zwei Jahre später eine Fassadenerneuerung mit Vorgärtenumgestaltung.
In demselben Jahr wurde die Wohnung komplett renoviert, Spanndecken mit teilweise integrierter Beleuchtung wurden gezogen, der Fußboden mit neuem Estrich versehen, Trittschalldämmung und hochwertigem Laminatboden ausgestattet, das Bad ausgebaut, die Küche mit einer Einbauküche versehen, Erneuerung aller Wasserleitungen in der Wohnung und die Elektroinstallation wurde erneuert. Zwei kleinere Räume wurden zu einem Zimmer zusammengelegt. Neue Innentüren und Türrahmen aus Buchenholz wurden eingebaut, als Zugang zu den Wohnräumen mit dekorativer Verglasung.
Die Wohnung bekam eine einbruchhemmende Eingangstür. Ein Wohnraum erhielt eine Klimaanlage mit Außenwanddurchführung.

Ein Internetzugang mit bis zu 300 Mbit/s ist vorhanden.

Das Angebot wird abgerundet durch einen privaten Kellerraum, mit geweißten Wänden, wärmeisolierter Decke, Epoxidharz- Fußbodenbeschichtung und stabiler Eingangstür. Es gibt gute Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück und die Option in nahem Umfeld eine Garage anzumieten.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei!