Lagebeschreibung:

Charlottenburg ist ein begehrter Bezirk von der City West.

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt befindet sich das Schloss Charlottenburg mit seinem herrlich angelegten Schlossgarten, die Orangerie und das Mausoleum. Auch der Lietzenseepark und die Jungfernheide bieten Erholung sowie viele Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgestaltung.

Charlottenburg ist Heimat der Technischen Universität und der Universität der Künste, was ein junges quirliges Leben der Studenten mit sich bringt.

Diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine größere Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern, beliebten Cafés und Restaurants befinden sich in der Wilmersdorfer Straße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken sowie die DRK-Kliniken Berlin-Westend gesichert.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Buslinien (M27, N7) und durch die nahegelegene U-Bahn-Station Mierendorffplatz. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht.

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde 1912 errichtet. Es handelt sich um ein Eckgebäude mit einem Seitenflügel. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Obergeschosse zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist hofseitig im Seitenflügel gelegen. 

Die Wohnfläche von ca. 52,07 m² verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. 

Die Wohnung verfügt im Flur und in den Wohnräumen über einen gut erhaltenen Holzdielen-Boden. Das Badezimmer und die Küche sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über erneuerte, doppelt verglaste Holzfenster. Im Schlaf- & Wohnzimmer sind noch die charmanten Doppelkastenfenster inklusive Messingbeschlägen und echter Stuck an den Decken vorhanden. Die Wände sind mit einer Raufaser-Tapete versehen.

Die Wohnung ist seit April 2006 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis innerhalb von neun Monaten wegen Eigenbedarfs innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen kündigen.