Lagebeschreibung:

Das 786 m² große Südwestgrundstück befndet sich in unmittelbarer Nähe zum Groß Glienicker See, einem herrlichen Badegewässer, und weist einen unverbaubaren Blick auf ein großflächiges Waldgebiet auf.

Großglienicke verfügt über eine gute Infrastruktur wie z.B. Kitas, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Der Ortsteil grenzt direkt an den beliebten Berliner Bezirk Kladow.

Mit dem PKW erreichen Sie sowohl das Zentrum von Potsdam als auch von Berlin in Kürze.

Objektbeschreibung:

Die im Jahre 1996 erbaute Architektenvilla präsentiert sich selbstbewusst in reizvoller Lage am Waldesrand. Das äußere Antlitz des Gebäudes bildet eine perfekte Symbiose aus modernem und mediterranen Flair.

Organisch geformt und modern interpretiert, bildet das Zusammenspiel von Linien und Rundungen einen abwechslungsreiche Fassade. Der Socke, die Außentreppen und die Kellertreppe sind aus besonders massivem und resistenten Sandstein gefertigt.

Das Grundstück, umgeben von einer teilweise mit Efeu berankten, glatt geputzten Mauer bzw. Zaun, präsentiert sich in einer Umgebung mit großen Rasenflächen, immergrünen Gehölzen, schönen Obstbäumen und einem Gartenteich. Die günstige Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne ganztägig auf dem liebevoll angelegten Gartenbereich zu genießen.

An der Grundstücksgrenze ist ein kleines Nebengebäude angeordnet, die Orangerie. Einerseits schaf es einen angenehmen, hofartigen Raum, andererseits trennt es den Terrassenbereich ideal vom Nachbargrundstück.

Die Orangerie eignet sich sehr gut als separater Wohnraum für Gäste und Freunde des Hauses, als separater Arbeitsbereich, als Atelier, für ein Fitness-Studio oder als Sommerküche.

Über einen Windfang betreten Sie das individuell gestaltete Haus und werden schon im Entree von der außergewöhnlichen Atmosphäre der Immobilie in Empfang genommen.

Die Flächen des Hauses verteilen sich über zwei Etagen sowie über einen Kellerbereich, der einen Weinkeller, die Haustechnik und einen Safe-Raum beinhaltet und über preußische Kappendecken aus Sichtklinkern verfügt.

Das Herz des Hauses bildet der repräsentativ gestaltete Wohnsalon.

Die danebenliegende Küche wird durch eine nicht ganz bis zur Decke hochgezogene Wand vom Wohnsalon räumlich getrennt.

Für Liebhaber einer ofenen Küche könnte dieser Bereich mit einfachen Eingrifen geöfnet werden.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt auf ganzer Linie.

Über die bodentiefe Fensterfronten gelangen Sie in den Außenbereich und können im Sommer den sonnigen Garten genießen.

In der kälteren Jahreszeit können Sie am ofenen Kamin gemütlich die winterliche Atmosphäre mit Blick in den verschneiten Garten genießen.

Durch die 3,50m hohen Decken und die großzügig gestaltete Fläche bietet der Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und auch genug Platz, um Gäste zu empfangen.

Weiterhin befnden sich im Erdgeschoss neben einem Duschbad noch zwei weitere Zimmer, die sich sowohl als Arbeits-, Ess- oder Gästezimmer hervorragend eignen.

Über die großzügige, geschwungene Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie weiterhin in die obere Etage mit einem Galeriebereich, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

In der oberen Etage befnden sich ein zweites Wohn- bzw. Esszimmer, drei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon, ein Badezimmer, das Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche bietet, und eine kleine Küche bzw. Hauswirtschafsraum.

Eine Besonderheit des Hauses sind die platzsparenden, raumhohen Einbauschränke.

Über eine Leiter erhält man Zugang zum Stauraum bietenden Dachboden, der mit einer Gaube versehen ist.

Die Villa ist größtenteils mit geöltem Holzfußboden versehen. Bäder und Küche sind mit Natursteinböden und teilweise mit schwarzem Marmor ausgestattet, Die großzügige Raumhöhe sorgt in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern und sichtbaren, dunklen Deckenbalken für eine besonders schöne Raumatmosphäre.

Bei der gesamten Gestaltung des Hauses im Innen- und Außenbereich wurden hochwertige, ökologische Materialien und eine harmonische Farbgestaltung eingesetzt.