Lagebeschreibung:

Friedrichshain steht wie kaum ein anderer Bezirk Berlins für kontinuierliche Erneuerung und pulsierendes Leben. In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben; die nahe gelegene Spree und die Berliner Mauer, die heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West-Berlin.

Der SIMON DACH KIEZ, ein Hotspot der Berliner, zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt, im pulsierenden Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg, einem der beliebtesten Bezirke Berlins - obwohl er flächenmäßig der Kleinste ist. Hier gehört das freundliche Nebeneinander und Miteinander unterschiedlichster Menschen zum Alltag. Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs, außergewöhnliche Designboutiquen.

Der Volkspark Friedrichshain oder der Tretpower Park bieten erholsame Grünflächen.

Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten.

Die Immobilie befindet sich zwischen Boxhagener Straße und Frankfurter Allee - in einer ruhigen und grünen Seitenstraße mit vielen kleinen Geschäften und Restaurants.

Der in der Nähe liegende Ostbahnhof sorgt im Minutentakt für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen.

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in ein Vorderhaus, ein Hinterhaus und zwei linke Seitenflügel aufgeteilt. Die Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und erstreckt sich über den Seitenflügel.

Es handelt sich um ein Ladengeschäft mit zwei gläsernen Schaufenstern und zwei gläsernen Eingangstüren, die es zulassen auch zwei getrennte Läden zu erzeugen. Beide Teile sind unterkellert und bieten jeweils einen direkten Zugang von der Ladenfläche aus. Die Kellerräume haben einen Türdurchgang, den man verschließen kann.

Im kleineren Ladenbereich befand sich ein Café mit Wasseranschluss anliegend. Es sind noch einige Einbauten der „Goldbar“ vorhanden, die für den Laden designed wurden. Im Moment ist die Ladenfläche als Einheit vermietet mit der Option auf weitere 5 Jahre mit damit einhergehender Neuverhandlung der Miete.

Im hinteren Teil des Ladens mit Hinzunahme der ehemaligen Küche des Cafés, die mit VIA-Zementfliesen gefeilt ist, ist eine Ferienwohnung eingerichtet, die über den Seiteneingang des Gewerberaumes erreichbar ist. Im Wohnbereich sind die alten Holzdielen verlegt.

Vom Seitenflügel aus erreicht man eine zweite Ferienwohnung im hinteren Bereich des Gewerbes, die hochwertig umgebaut und mit eigens für die Wohnung entworfenen Möbeln und einem großen Wandschrank ausgestattet ist. Der Boden ist mit Buchenparkett belegt. Vor den Fenstern der Ferienwohnungen befindet sich eine gepflegte kleine Grünfläche, die von einem Gärtner professionell gepflegt wird.