Lagebeschreibung:

Friedrichsfelde ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Lichtenberg. Der Ortsteil wurde 1230 unter dem Namen Dorf Rosenfelde gegründet und gewann über die letzten Jahre durch seine Lage und der guten Anbindung an die City mehr und mehr an Beliebtheit.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Läden für den alltäglichen Bedarf, wie auch Restaurants, Cafés und ärztliche Einrichtungen.

Ob Touren an der Spree oder gemütlich im Biergarten sitzen - Für alle ist etwas dabei! Naturliebhaber und Sportler können sich in den nahegelegenen Parks austoben, wie der Landschaftspark Herzberge, der Schlosspark Biesdorf und der Volkspark Wuhlheide. Für Kinder und auch Erwachsene ist der Tierpark Berlin in kürzester Zeit zu genießen. All dies spricht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Friedrichsfelde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen S-Bahnhöfe Betriebsbahnhof Rummelsburg und Friedrichsfelde Ost sind fußläufig und auch mit dem Bus 194 zu erreichen. Mit der Bahnlinie U5, wie auch über die Frankfurter Allee und der Köpenicker Chaussee, ist in 20 Minuten das Stadtzentrum erreicht. Bus- und Tramstationen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Objektbeschreibung:

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut, und die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss.

Auf ca. 52 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, sowie eine Küche mit heller Einbauküche.

Der Fußboden ist mit hellen Fliesen und Auslegware ausgestattet. Die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff, und die Wände sind tapeziert. Die Loggia ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Im Jahre 1998 wurden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen, darunter eine Strangsanierung, Erneuerung der Fenster, Fassadendämmung, Erneuerung des Daches und Installation der Heizung.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.

Das Angebot wird abgerundet durch einen großen Kellerraum und guter Parkmöglichkeit vor dem Grundstück.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

WICHTIG:

Der Kaufpreis liegt deshalb erheblich unter dem Verkehrswert, da der Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht der Wohnung behalten wird.

Insofern ist die Wohnung nur für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld in ein sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen. Der Verkäufer kommt für den Anteil der Nebenkosten auf, der auf die Wohnung entfällt.