Lagebeschreibung:

Der schöne Norden von Berlin: Viel Grün und viel Wasser! Wittenau ist ein nördlich gelegener Ortsteil im Bezirk Reinickendorf von Berlin, der durch eine niedrige Bauweise, Wälder und Gewässer geprägt ist.

Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie auch Cafés und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft und ermöglichen eine gute, örtliche Versorgung.

Der in der Nähe gelegene Triftpark oder auch der Freizeitpark Lübars sowie der Tegeler See finden bei Naturliebhabern und Sportlern großen Anklang. Ein attraktiver Erholungswert in unser turbulenten Hauptstadt.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch die nahe gelegenen U- und S-Bahnstationen Wittenau (U8, S1, S25, S26), die weiterhin auch eine gute Verbindung in die anderen Stadtteile ermöglichen. Mit dem PKW ist das Berliner Stadtzentrum über die B96 gut erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das Reihenendhaus ist Teil eines denkmalgeschützes, 1938 erbauten Wohnensembles, welches aus insgesamt acht Wohneinheiten nebst jeweiligen Gartenflächen und Vorgarten-Bereichen besteht.

Das Haus ist aufgeteilt in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, einen Spitzboden, und es ist voll unterkellert. Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang und ein praktisches Gäste-WC. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine offene Küche, die den Zugang zur Terrasse und dem süd-östlich ausgerichteten Gartenbereich ermöglicht, sowie ein Wohnzimmer. Der Wohneinheit ist der größte Gartenanteil dieses Ensembles zugeordnet mit einer Fläche von ca. 128 m² (zuzüglich 37 m² Vorgarten). Rasenfläche oder Spielfläche für Kinder, Platz zum Grillen, Platz zum Sonnen und Platz für einen Schuppen sowie überdachte und uneinsehbare Bereiche für gemütliche oder auch für gesellige Zeiten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches im Zuge einer notwendigen Sanierung gegebenenfalls durch eine Grundrissänderung und eine Gaube erweitert werden könnte. Im Spitzboden wird Stauraum geboten, oder durch Öffnung zum Spitzboden kann eine höhere Raumhöhe bzw. Flächennutzung erwirkt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über Fliesenboden und Holzdielen im Wohnzimmer, im Obergeschoss sind ebenfalls Holzdielen zumindest im Flurbereich vorhanden. Die Böden der Schlafzimmer sind mit Spanplatten bedeckt. Die Wände sind in den Wohnräumen tapeziert und in der Küche gespachtelt.

Eine Gastherme wurde 2013 erneuert, und die Gasleitungen in 2008. Das Haus verfügt über insgesamt vier Kaminzüge, der Einbau eines Kamins oder Ofens wäre grundsätzlich möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch den Kellerbereich, der genügend Platz für eine Waschküche, viel Stauraum und einen separaten Hobbyraum bietet, ein ehemaliger Bunker.