Lagebeschreibung:

Dahlem gilt als exklusivste und gefragteste Adresse im Berliner Südwesten.

Diese Wohngegend ist in erster Linie durch hochherrschaftliche Villen und luxuriöse Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken geprägt. Zudem gibt es diverse öffentliche Parkanlagen (Triestpark in ca. 45o m, den Thielpark in ca. 700 m, den Botanischen Garten in ca. 5o0 m Entfernung) sowie den im Westen Dahlems angrenzenden Grunewald.

Der Ortsteil Dahlem ist nicht nur beliebtes Wohngebiet der wohlhabendsten Berliner sondern auch traditionelles Wissenschafts- und Kulturzentrum. Einrichtungen der Freien Universität Berlin befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Ortsteilzentrum von Dahlem im Umfeld des U-Bahnhofs „Dahlem Dorf“ sowie rund um den S-Bahnhof „Lichterfelde West“ gibt es ein sehr gutes Versorgungsangebot.

Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und medizinische Versorgung stehen mit einem guten Angebot zur Verfügung.

Sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Bus- und Bahnanbindung an die Innenstadt sind als sehr gut zu bezeichnen:

Anbindung in ca. 550 m Entfernung an die B1, in ca. 1,5 km Entfernung an die Stadtautobahn BAB 103 sowie in ca. 7,5 km an die Autobahn BAB 115.

Die nächsten Buslinien befindet sich in ca. 550 m Entfernung und der U-Bahnhof „Dahlem-Dorf“ in ca. 650 m Entfernung.

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein solides 3 ½ geschossiges Zweifamilienhaus inkl. hoch aufgehendes Souterrain sowie ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden als historische Villa aus der Zeit um die Jahrhundertwende (1910) nebst separater Garage mit Carport (Baujahr 1987) mit Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen (ca. 1987, 1995 und um 2005).

Über den seitlich gelegenen Hauseingang wird durch ein Treppenhaus die im Souterrain gelegene Büroeinhei, die Hochparterre-Wohnung sowie die Dachgeschoss-Wohnung erschlossen. Die Hochparterre-Wohnung verfügt weiterhin über eine innenliegende Treppe, die die Wohnung mit den Flächen im 1. OG als Maisonette verbindet. Die Dachgeschoss-Wohnung ist gleichfalls als Maisonette mit interner Treppenverbindung an den Spitzboden mit dort belegener Hobbyfläche gestaltet.

Ausstattung:
wundervoll erhaltener Echtholz-Stabparkett-Boden im Erd- und im Obergeschoss
großformatige graue Feinsteinfliesen im Souterrain
Kunststoff-Isolierglasfenster
Souterrain und Dachgeschoss sind mit modernem Duschbadezimmer, Hochparterre und Obergeschoss jeweils mit Wannenbadezimmern nebst separater Duschtasse ausgestattet

Mängel:
Marode Toranlage, maroder Holzzaun
defekte Klingel-/Gegensprechanlage
Putzfehlstelle neben der Hauseingangstür durch abgebaute Lampe
Verbrauchter Anstrich der Holzbauteile des Garagentraktes/Carports und Terrassenvorbaus
Putzschaden unterhalb der Traufe der Dachterrasse an der rückwärtigen Fassade
diverse kleinere Schönheitsreperaturen