Lagebeschreibung:

Das heutige Pankow setzt sich aus den historisch gewachsenen Bezirken Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee zusammen und ist ein aufstrebender Bezirk.

Attraktive Wohnviertel, beliebte Kulturzentren vereint mit idyllischen und ausgedehnten Grünanlagen sind hier vertreten. Pankow steht für kosmopolitisch, kreativ und entspannt und ist der perfekte Ort für Familien, Künstler, Neugierige und Nachtschwärmer.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr breiten Seitenstraße, die ursprünglich als Promenade angelegt worden war.

BESTLAGE - zentral, aber ruhig, alle möglichen kleinen Geschäfte vom Biomarkt über italienisches Restaurant, Fitnesscenter, charmante Cafés, ein großes Einkaufszentrum und der Wochenmarkt sind in der Nähe zu erreichen. Der Bleichröderpark, der Schlosspark und der Bürgerpark Pankow befinden sich ebenso in der Nähe und bieten Erholung und Freizeitgenuss.

Eine sehr gute Verbindung an den ÖPNV ist durch die um die Ecke gelegene U-Bahn Station Vinetastraße gegeben, die MetroTram M1 und Tram 50 sowie die Buslinien 250 und N2. In nur einer U-Bahnstation ist der Anschluss zur S-Bahn gegeben mit den Linien S1, S2, S8, S41, S42 und S85.

Auch mit dem PKW ist eine gute Erreichbarkeit gegeben zu den Innenstadtbezirken oder über die Autobahn.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 ist in ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus aufgeteilt und verfügt über insgesamt 26 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über ca. 65,9 m² Wohnfläche.

Vom Flur aus verteilen sich eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne, gefolgt von einem ca. 20m² großen Schlafzimmer und einem ca. 22 m² großen Wohnzimmer, von dem aus der Balkon mit nördlichen Ausrichtung zugänglich ist.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,15m und verleiht der Wohnung einen großzügigen Charakter. Schöne Holzdielen befinden sich in allen Zimmern, auch in der Küche, und wurden 2015 abgeschliffen und geölt. Die Wände sind verspachtelt, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast.

In den letzten Jahren wurden Sanierungen am Gebäude vorgenommen, deren Abschluss in diesem Jahr zu erwarten ist. Das Hausgeld wird dementsprechend zukünftig angepasst und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage niedriger angesetzt werden, ggfs. 90 EUR weniger als aktuell.

Es gibt zwei Gemeinschaftsflächen in den beiden Hofbereichen. Der hinten gelegene Garten bietet - gerade in den Sommermonaten - eine idyllische Erholungsfläche. Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei!