Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin.

Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen. Über 80 Prozent aller Wohnungen des Gebiets entstanden vor 1948.

Das Gebäude ist in einer sehr begehrten Lage, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. In der Nähe befinden sich viele Parkanlagen, unter anderem der Kollwitzplatz, Helmholzplatz und der Mauerpark.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch naheliegende Tramlinien sowie U-und S-Bahnlinien ist ebenfalls gegeben.

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und ist in ein Vorderhaus sowie ein Gartenhaus unterteilt. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses.

Eine Gesamtfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf einen Flur; zweieinhalb Räume; eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, welches gerade saniert wird. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum steht zudem zur Verfügung.

Der Grundriss wurde dahingehend gerändert, indem in einem Zimmer eine Wand gezogen wurde, um einen weiteren Raum zu schaffen und zudem eine separate Küche unterzubringen. Von der Küche aus ist die Terrasse direkt zugänglich. Ein Sondernutzungsrecht für den Gartenbereich ist ebenfalls gegeben.

Die Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet in Holzdielenoptik, die Wände sind glatt gespachtelt, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Beheizt werden die Räume über einer Gas-Etagenheizung.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Der Keller ist direkt unter der Einheit gelegen und war zuvor mit einer internen Treppe zugänglich gewesen.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 203 EUR.

Das Inventar/Mobiliar kann nach Absprache von einem neuen Käufer übernommen werden.

Die Einheit ist eine Teileigentumseinheit, keine Wohneinheit.

Für die Überlassung der Einheit an wechselnde Nutzer zum nicht auf Dauer angelegten Gebrauch ist bereits eine Registrierungsnummer vom Bezirksamt erteilt worden.