Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Schöneberg, unweit vom Heinrich-von-Kleist-Park, mit einer bunten Auswahl an Cafés, Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten.

Durch die urbane Lage im Herzen von Berlin sind Immobilien in dieser Lage sind äußerst nachgefragt. Schöneberg gehört zu den lebendigsten und facettenreichsten Bezirken Berlins. Der Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Architektur, vielfältiger Kultur und grüner Lebensqualität.

Besonders bekannt ist Schöneberg für seinen charmanten Altbaubestand, belebte Kieze und seine weltoffene Atmosphäre.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.

Schöneberg blickt auf eine bewegte Geschichte zurück und war schon in den 1920er-Jahren ein Zentrum des kulturellen und gesellschaftlichen Lebens. Heute ist Schöneberg ein Ort, der für Toleranz, Vielfalt und Lebensfreude steht, mit einem breiten kulturellen Angebot, Wochenmärkten, kleinen Boutiquen und zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants.

Die hervorragende Infrastruktur, die zentrale Lage sowie die Nähe zu Parks wie dem Heinrich-von-Kleist-Park oder dem Volkspark Wilmersdorf machen Schöneberg besonders attraktiv.

Viele Buslinien sowie der nahegelegene U-Bahnhof Kleistpark der Linie U7 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Bereiche der Hauptstadt. Auch der S-Bahnhof Yorckstr./Großgörschenstr. der Linien S2, S25 und S26 sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung:

Das 6-geschossige, repräsentative Wohngebäude wurde im Jahr 1896 in der Jugendstil- Epoche errichtet und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln. Der Eingangsbereich des Gebäudes ist mit Stuckelementen verziert und vermittelt einen herrschaflichen Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes.

Die beiden nebeneinanderliegenden, südlich ausgerichteten Wohneinheiten befinden sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses, sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Eine bauliche Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist problemlos möglich.

Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 209,11 m² verteilt bei den beiden Wohneinheiten auf insgesamt sechs Zimmer; drei Badezimmer sowie zwei Küchen, jeweils ausgestattet mit Einbauküchen. Zwei praktische Abstellkammern sind direkt an die Küchen angeschlossen.

des Weiteren ist ein südlich ausgerichtete Balkon vorhanden mit einer Größe von ca. 13,10 m². Dieser ist von drei Zimmern und einer der Küchen aus zugänglich.

Die Wohnung überzeugt durch klassischen Altbaucharme. Schöne Holzdielen, dekorative Stuckelemente, ca. 3,60 m hohe Decken, teilweise erhaltene historische Türbeschläge, originale Doppelkastenfenster aus Holz und im hinteren Bereich zweifach verglaste Holzfenster sowie ein erhaltenswerter, dekorativer Ofen im Wohnbereich unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Zwei Kellerabteile runden das Angebot ab. Einziehen und sich wohlfühlen!