Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt im begehrten Ortsteil Konradshöhe des nördlichen Berliner Stadtbezirks Reinickendorf, zwischen dem Tegeler Forst, der Havel und dem Tegeler See - mit dem Charme eines Urlaubsgebietes, und das mitten in der pulsierenden Metropole Berlin.

Diese Gegend ist vorrangig durch eine Wohnbebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und hat durch seine Wasser- und Waldlage einen einzigartigen Freizeitwert.

Das Haus befindet sich in direkter Nähe zum Ufer der Havel. In wenigen Metern ist das Wasser erreicht - ein unbezahlbares Urlaubsgefühl. Auch der Tegeler Forst ist schnell erreicht und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Workouts ein.

Hier bietet sich eine ideale Kombination an aus Wohnen in einem idyllischen Ortsteil im Grünen und am Wasser mitten in Berlin für ruheliebende Berufstätige oder Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort am nahegelegenen Falkenplatz in einer Vielzahl vorhanden und fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind hier ebenfalls vertreten. Zudem gibt es einen Park und einen Spielplatz für die Kinder.

Für größere Einkäufe oder zum Shoppen bietet sich das Einkaufscenter „Am Borsigturm“ an.

Eine gute Verkehrsanbindung ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mittels Bussen (Nr. 222 und Nr. 324) gegeben, die im 10- bzw. 20-Minuten-Takt nach Tegel fahren. Von dort ist dann mit der S- und U-Bahn die City in kürzester Zeit erreicht.

Objektbeschreibung:

Das freistehende Haus wurde 1904 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.461 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 331,94 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, zuzüglich des ausgebauten Spitzbodens und des Kellergeschosses mit einer Nutzfläche von ca. 120,73 m².

Das Haus ist so konzipiert, dass die Erdgeschoss-Ebene und die obere Etage mit Spitzboden unabhängig voneinander genutzt werden können, und bietet sich somit auch hervorragend als 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus an.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 171,88 m² verfügt über einen Flur mit Treppenaufgang, sechs Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Duschbad en Suite, zugehörig zum Gästezimmer, sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer, bestückt mit einer Badewanne und einer Dusche. Als Lieblingsort zum Verweilen laden hier der Wintergarten und die Veranda mit Blick in den Garten ein.

Eine Deckenhöhe von ca. 3,16m verleiht ein offenes Raumgefühl. Die Wände sind verspachtelt und geschliffen. Dem Baujahr stilistisch getreu setzen Sprossenfenster und das Tafelparkett im Wohn- und Esszimmer charmante Akzente. Ansonsten ist ein praktischer Laminatboden verlegt. Der Küchenbereich und die Bäder sind gefliest. Letztere sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss finden auf ca. 160,06 m² insgesamt fünf Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und begehbarem Vorratsraum sowie ein Duschbad ihren Platz, das Masterschlafzimmer verfügt über ein zusätzliches Badezimmer en Suite. Auf zwei Sonnenbalkonen mit südlicher und westlicher Ausrichtung ist ringsherum das idyllische Grün zu genießen.

Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,80m, und die Wände sind mit einer Tapete versehen. Die gesamte Ebene verfügt über einen Laminatboden, ausgenommen sind die gefliesten Bäder. Der Spitzboden ist mit Auslegware ausgestattet.

Jeweils zwei Kachelöfen pro Etage dienen neben der Zentralheizung als zusätzliche Heizquelle und sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine lauschige Wohnatmosphäre.

Die im Keller befindlichen Räume sind über drei unterschiedliche Zugänge zu begehen. So sind der Heizungsraum und zwei Räume von außen zugänglich, ein weiterer Kellerraum ist vom Arbeitszimmer im Erdgeschoss zu begehen. Der Hauswirtschafts-/Trockenraum sowie der Saunabereich zum Entspannen sind über das Treppenhaus zu erreichen.

Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Garten mit zwei Teichen, einem Pool und zwei Poolterrassen sowie eine großzügige Gartenterrasse mit angrenzendem, gemauertem Grillplatz. Die Gartenterrasse ist von der Küche und dem Arbeitszimmer zu begehen.

Weiterhin verfügt das Grundstück über zwei Carports. An einem fügt sich ein Gartenhäuschen an. Auf dem Grundstück sind ebenfalls PKW-Stellplätze möglich.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.