Referenznummer:
VK-20114
Bezug:
leer
Lage:
Baden-Baden
Grundstücksfläche:
1446m²
Wohnfläche:
ca. 305m²
Zimmeranzahl:
7
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
1951
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer
Kaufpreis:
1.700.000 €

VILLA MIT PRIVATSPHÄRE - EXKLUSIVE LAGE - UNEINSEHBARES GRUNDSTÜCK MIT POOL & BERGPANORAMA

Lagebeschreibung:


Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohngegend von Baden-Baden. Hier wird eine luxuriöse Lebensart in besonderer, naturverbundener Umgebung vereint.

Baden-Baden ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt. Das Angebot ist weitreichend, wodurch die Stadt auch infrastrukturell bestens ausgestattet ist und keinerlei Wünsche offen lässt.

Objektbeschreibung:


Die hochherrschaftliche Villa wurde 1951 errichtet und zuletzt im Jahr 2004 vollständig modernisiert.

Das freistehende, zweistöckige Herrenhaus mit ausgebauten Dachboden und Keller verfügt über eine Wohnfläche von ca. 305 m² und wird von einem großzügig sowie liebevoll gestalteten Grundstück umschlossen. In geschützter Privatsphäre können Sie hier Ihren Wohntraum in exklusiver Lage verwirklichen!

Die Aufteilung und das Wohnkonzept sind gut durchdacht. Die Villa verfügt über eine Tiefgarage mit Platz für drei PKW. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Von der Tiefgarage über einen Fahrstuhl wird bequem der Zugang in die obere Ebene zum Haus ermöglicht.

Neben einem einladenden Eingangsbereich und einem geräumigen Wohnzimmer stehen insgesamt 6 Schlafzimmer nebst 4 hochwertig ausgestatteten Badezimmern und einem Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist mit qualitativen Einbaugeräten ausgestattet. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnlounge wurde durch den Anbau eines Wintergartens erweitert und bietet so einen zusätzlichen Raum der ganz besonderen Art. Hier kann bei kulinarischem Genuss der Blick in die Ferne genossen werden. Dabei verhindern eine Lichtschutzvorrichtung und isolierverglaste Fenster ein Überheizen des Raums.

Eine großzügige Terrasse mit überdachtem Pool und Whirlpool schließt sich dem Wintergarten an. Vollendet wird die luxuriöse Wellness-Ausstattung durch eine Sauna im Untergeschoss der Villa.

In dem Haus sind ausschließlich exklusive Materialen verbaut. Ein eleganter Marmorboden und ein hochwertiger Parkettboden verleihen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Diesem Standard angepasst, ist die Villa mit einer Fußbodenheizung und isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Letztere sind mit verschließbaren Straßenläden oder Rollladen zu verdunkeln und zu sichern. Die Privatsphäre wird neben der Uneinsichtigkeit durch ein KNX-BUS-Alarmsystem geschützt.

Auch die Terrasse ist mit Naturmaterialien aus Holz und Granit veredelt.

Das gesamte Grundstück ist idyllisch angelegt mit einem außergewöhnlichen Bergpanorama und Blick in die Natur.