Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich im gutbürgerlichen Bezirk Zehlendorf/ Steglitz im Stadtteil Lankwitz im Süd-Westen von Berlin.

In Lankwitz lebt es sich mit einer guten Infrastruktur, ruhig im Grünen und dennoch ist man nur einen Katzensprung von der City entfernt. Genau deswegen zieht Lankwitz viele Berliner/-innen in den Bann und bietet vor allem Familien ein schönes Zuhause.

Es befinden sich nahezu alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zu der Villa.

Zweimal wöchentlich bieten die Wochenmärkte am Kranoldplatz oder am Rathaus Lankwitz kulinarische Genüsse und darüber hinaus ein reichhaltiges Angebot der unterschiedlichsten Waren.

In der Umgebung befindet sich ein Sportverein, das Stadtbad Lankwitz, die Eisbahn Lankwitz sowie der Charité Campus. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nur unweit von der Villa entfernt.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch verschiedene Buslinien gegeben. Die S-Bahnhöfe Lankwitz bzw. Lichterfelde Ost sind ebenfalls in Kürze erreicht und bieten eine flexible Anbindung in die Berliner City. In 2028 ist die Inbetriebnahme des S-Bahnhof Kamenzer Damm geplant, womit eine Erreichbarkeit innerhalb von ca. 15 min. zum Potsdamer Platz oder zum BER gegeben sein wird.

Objektbeschreibung:

Einziehen & Wohlfühlen! Oder das Potenzial zum Erweitern nutzen!?

Die vollunterkellerte Villa wurde 1936 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179m² und eine Nutzfläche von ca. 80,24m². Alle technischen Anlagen, die Leitungen des Gebäudes sowie die Dämmung der Fassade und des Daches entsprechen einem hochwertigen Standard und sind auf dem aktuellen Stand.

Über einen praktischen Windfang ist das Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Flur ein Duschbad, ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet inklusive eines Induktionsherds, einer in die Küchendecke eingebauten Edelstahl-Ablufthaube, elektronischer Schranktüren, einer eingebaute Kaffeemaschine und einem einladenden Küchentresen, um nur ein paar Annehmlichkeiten zu nennen.

In der Küchendecke sind Stereo-Lautsprecher eingelassen, die mit einem Soundsystem und einer i-phone-Ladestation verbunden sind. Eine indirekte Beleuchtung sorgt für zusätzliche Highlights.

Die großzügige Wohnlounge bietet durch bodentiefe Fensterfronten, die den Raum mit viel Licht durchfluten, einen entspannenden Blick in den Garten. Die Fußbodenheizung vollendet den Wohlfühlcharakter.

Bewegungssensoren an den Fenstern sowie einbruchsichere, elektrische Jalousien sorgen im Erdgeschoss für zusätzliche Sicherheit. Die Villa ist außerdem mit einer Alarmanlage und entsprechenden Kameras ausgestattet, die sich in das smarte Wohnkonzept einfügen und über eine App zu steuern sind.

Das Obergeschoss verfügt über ein gut geschnittenes Kinder-/Gästezimmer mit Einbauschrank mit Beleuchtung, ein Arbeitszimmer, von welchem ein westlich ausgerichteter Balkon zugänglich ist, und ein Masterbedroom. Eine moderne Klimaanlage mit energiesparender Invertertechnik sorgt hier für ein optimales Raumklima. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen.

Die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten ist sowohl vom Masterbedroom als auch vom Badezimmer aus zu begehen. Hier kann in den Sommermonaten mit einem Morgenkaffee perfekt in den Tag gestartet werden.

Ein separater Ankleidebereich schließt sich an das Badezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken an und bietet genügend Platz für die Garderobe. Der Ankleidebereich und die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Dachstudio mit ingesamt acht Fenstern wurde liebevoll ausgebaut und könnte als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde der mögliche Einbau eines Badezimmers bereits vorbereitet, so dass die entsprechenden Stränge anliegen.

Die Villa ist mit zweifach verglasten Holzfenstern in Schweizer Markenqualität ausgestattet. Alle Fenster können mit elektrisch zu bedienenden Jalousien verdunkelt werden und sorgen neben der Alarmanlage mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit.

Das separat zugängliche Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von rund 45 m². Hier befinden sich der Heizraum mit einem Warmwasserspeicher sowie einer modernen Heizungsanlage der Firma Viessmann mit App-Steuerung. Weiterhin stehen drei Zimmer nebst Waschaus mit Dusche zur Verfügung.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 770 m² finden neben der großen Gartenfläche auch eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Geräte-Haus ihren Platz.

Der Garten wird über eine Außenanlage mit einem 5.000 Liter Regenwassertank bewässert.

Von der Bahn wurde erst 2021 eine Schallschutzwand, welche noch mit Pflanzen begrünt werden wird, und ein neuer Grundstückszaun errichtet. Zudem werden Flüstergleise verlegt.

Die Villa wurde von einem Interieur Designer ausgestattet, und auf Wunsch kann das Inventar nach Absprache übernommen werden.

Es stehen 6 Zimmer bzw. 7 Zimmer, wenn im Wohnzimmer ein Bereich als weiteres Zimmer abgeteilt würde, zur Verfügung sowie 3 Räume im Souterrain.

Weiterhin besteht die Option, das Haus zu erweitern durch einen Anbau, so dass insgesamt 7-10 Zimmer zur Verfügung stehen würden und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 222 m². Es könnten bei Bedarf auch zwei separate Wohnungen erschaffen werden.

Die Kosten für den Anbau sind zu schätzen auf 130.000 EUR - 150.000 EUR. Ein Pool müsste zuzüglich kalkuliert werden.


AUSSTATTUNG:

- Alarmanlage & Kameras mit App-Steuerung
- Neue Heizanlage mit App-Steuerung
- Hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster in Schweizer Markenqualität
- Bewegungssensoren an Fenstern
- automatische Jalousien im Erdgeschoss
- Designer-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Soundsystem mit iPhone-Ladestation + Stereo-Lautsprecher
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, den Bädern & Ankleidebereich
- Klimaanlage mit energiesparender Invertertechnik im Masterbedroom
- Außenbewässerungsanlage